企業は土地使用料の高騰に憤慨
ロッテグループがスマート複合施設Lotte Eco Smart City Thu Thiem(商品名Eco Smart City)への投資を終了するという話は依然として熱いですが、最近、Thu Thiemビュータワー複合施設プロジェクトのデベロッパーであるDe Vuong市合弁会社は、ホーチミン市人民委員会のグエン・ヴァン・セー委員長に、上記のプロジェクトに対する追加の財政義務の再決定を要請する文書を送付しました。
同社によると、2016年9月5日、ホーチミン市は、2015年6月23日から50年間土地使用料を徴収する11ヘクタール以上の土地を会社に割り当てる決定を下しました。2017年初頭までに、同社は上記のプロジェクトに対する約3兆6000億ドンの財政義務を完了しました。
市の決定によると、投資家は、一度払いの土地賃貸から土地使用料収入のある土地の引き渡しに移行する際に、追加の財政義務を支払う必要はありません。それに基づいて、企業は約1 200戸のアパートを建設し、住民に引き渡しました。
しかし、2019年から現在まで、政府監察院の結論に従って追加の財政義務を完全に解決していないため、プロジェクトは停滞しています。
関係当局は、プロジェクトへの追加の財政義務案を8兆8000億ドン以上に提案しました。これは、支払われた土地使用料と比較して246%増加しています。同時に、今後のケースの内容も拘束しています。
それは投資家に不満を引き起こしました。この企業は、管轄当局に対し、政府監察総局の結論の精神に従って、2015年の土地割り当て時期と、当時有効な法令である通達36/2014に基づく追加の財政義務の決定を検討するよう要請しました。
計画調整要素を今回の追加の財政義務の決定プロセスに組み込み、何度も実施する必要がなく、管理機関と企業の両方に時間と資源の浪費を引き起こすことを避けます。
企業が土地使用料で「足止め」される
現在、市内の数百の不動産プロジェクトが、具体的な土地価格の決定の組織化が遅れ、長期化しているため、凍結状態にあり、その後の法的手続きを一時停止しています。
その結果、多くのプロジェクトが計画どおりに実施できず、投資家は資金を回収するために製品を市場に投入することが困難になり、財政の不均衡が生じ、予算収入の進捗が遅れる。
それだけでなく、多くの企業は、土地使用料を計算するための土地評価の遅延は、管轄当局の遅延によるものであり、企業は土地使用料の年5.4%の遅延納付金を支払わなければならないと不満を述べています。
Ho Chi Minh市の人民委員会は、Ho Chi Minh市の不動産プロジェクトの100近くの土地記録を削除するために、特定の土地価格の決定に関連する2024年の土地法の改正を検討することを提案する副首相トランホンハと農業環境大臣に文書を送信しました。
ホーチミン市人民委員会によると、政令102/2024第63条は、2013年土地法以前に国家から割り当て、賃貸された土地に対する土地価格調整係数法(係数K)による土地価格の決定を規定しています。過去の具体的な土地価格決定時期(2013年土地法以前)、時間が長すぎるため、具体的な土地価格決定を組織するための基礎として古い情報を収集することは非常に困難であり、ほとんど実施できません。
そのため、ホーチミン市人民委員会は、政令102の規定に従って上記のケースに適用するための土地価格調整係数の適用方法に関する問題について、農業農村開発省に公文書を提出しました。その後、土地資源計画開発局は、具体的な土地価格を決定する必要がある場合に土地価格調整係数の適用方法に従うよう指導しました。しかし、この方法は、過去の比較資産に関する同様の性質を持つ情報を収集できないため、適用できません。
「具体的な土地価格の決定組織における行き詰まりは、ホーチミン市の経済社会発展プロセス、特に全国の都市開発プロセス全体におけるボトルネックとなっています。現在までに、市内の数百の不動産プロジェクトが凍結状態にあり、その後の法的手続きが一時停止され、多くの影響を引き起こしています。」とホーチミン市人民委員会の文書は述べています。
上記の困難、障害を取り除くために、ホーチミン市人民委員会は引き続き政府副首相および農業農村開発省に公文書を提出しました。8月15日、政府は2024年土地法の施行に関する政令の一部の条項を改正・補足する政令第226/2025号を発行しました。しかし、ホーチミン市人民委員会が報告、意見を述べた内容、政令第102号の第63条の修正・補足はまだ修正されていません。したがって、困難、障害をタイムリーに取り除くために、ホ
