2024年土地法第9条の規定に基づき:
第9条 土地の分類
1. 使用目的に基づいて、土地は農地グループ、非農地グループ、未利用地グループを含むように分類されます。
2. 農地グループには、次の種類の土地が含まれます。
a) 年間作物栽培地、水田およびその他の年間作物栽培地を含む。
b) 多年生作物栽培地。
c) 林業用地、特別用途林、保護林、生産林を含む。
d)水産養殖用地。
e)集中畜産用地。
e) 塩田。
g) その他の農地。
政令102/2024/ND-CP第4条第1項に基づいて、一年生作物の栽培地とは、種まき、収穫、および1年を超えない期間に生産サイクルが終了する作物の栽培地であり、根付きの一年生作物も含まれます。
したがって、一年生作物の栽培地とは、根付きの一年生作物を含め、1年以内に作付け、収穫、生産サイクルを終了する作物の栽培地です。そして、一年生作物の栽培地には、水田と他の一年生作物の栽培地が含まれます。
しかし、2024年土地法第220条に基づく土地区画分割の条件に関する規定と照らし合わせると、現行の規定には、一年生作物栽培地の区画分割を禁止する規定はない。したがって、土地使用者は、法律の規定に従って区画分割の条件をすべて満たせば、一年生作物栽培地の区画分割手続きを実行することができる。
2024年土地法第220条第1項および第2項に基づき、土地区画の分割は、次の原則と条件を満たすことを保証する必要があります。
第220条。区画の分割、区画の統合
1. 土地区画の分割、統合は、次の原則と条件を満たす必要があります。
a) 土地使用権証明書、住宅所有権および住宅地使用権証明書、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書のいずれかを発行された土地区画。
b) 土地使用期間内にある土地区画。
c)土地に紛争がなく、判決の執行を保証するために差し押さえられておらず、管轄の国家機関による緊急一時措置が適用されていないこと。
土地に紛争があるが、紛争中の面積と境界の範囲が特定された場合、その区画の紛争のない残りの面積と境界は、区画分割、区画統合が許可されます。
d) 土地区画の分割、土地区画の統合は、通路を確保する必要がある。既存の公共交通機関に接続されている。給水、排水、その他の必要なニーズを合理的に確保する必要がある。土地使用者が、通路として使用するために、住宅地または住宅地と同一の土地区画内の他の土地のある土地区画の一部を確保する場合、土地区画の分割または土地区画の統合を実施する際には、通路として使用する土地面積の土地利用目的の変更を実施する必要はない。
2. 土地区画を分割する場合、本条第1項に規定されている原則と条件に加えて、次の条件も満たす必要があります。
a) 区画分割後の土地区画は、省レベル人民委員会の規定に従って、使用中の土地の種類に対する最小面積を確保する必要があります。
分割された土地区画の面積が区画分割が許可される最小面積よりも小さい場合、隣接する土地区画との区画統合を同時に実施する必要があります。
b) 区画の一部を用途変更する場合、区画の分割を実施し、分割後の区画の最小面積は、用途変更後の種類の土地の最小面積と同等以上でなければなりません。住宅地とその他の土地がある区画については、区画の一部を用途変更する際に区画分割を実施する必要はありません。ただし、土地使用者が区画分割を希望する場合を除きます。
c) 裁判所の判決、決定に従って土地使用権を分割する場合、分割が規定に従って区画分割の条件、面積、寸法を保証しない場合、区画分割は実施されません。
同時に、省人民委員会は、2024年土地法第220条第1項および第2項の規定、および関連するその他の法令、および地方の慣習と習慣に基づいて、各種類の土地に対する区画分割の条件と最小面積を具体的に規定します。
