市民が農業農村開発省に質問を送ったところ、土地区画が耕作期を超えたため、国から土地使用権証明書が発行され、年間賃料を支払う土地であることがわかりました。市民は、国が賃貸し、年に一度支払う土地の形式に切り替えたいのですが、できますか?と尋ねました。
この質問に答えて、農業農村開発省は、土地法第30条第1項は、「経済組織、公的事業体、個人、海外在住ベトナム系住民、外国投資資本を持つ経済組織は、国家から土地を賃貸し、毎年土地賃貸料を徴収しているが、この法律の規定に従って、国家から土地を賃貸し、土地賃貸料を支払う場合に該当し、残りの期間の土地賃貸料を支払うために土地賃貸に切り替えることを選択できる」と規定しています。
土地法第120条第2項は、国家が土地を賃貸し、賃貸期間全体で一度に土地賃貸料を徴収する場合を規定しています。
省は、住民が提案した、年払い土地賃貸に関するガイダンスの内容は、土地の種類に関する情報が不明確であるため、具体的な回答の根拠がないと述べました。
市民が使用している土地の種類が、土地法第120条第2項の規定に従って国が土地を賃貸し、土地賃貸料を1回払いする場合、土地法第30条第1項の規定に従って土地賃貸料を1回払いに転換できます。手続きは、政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CPに規定されています。
「これは具体的な事件であり、管轄権に従って指導を受けるために、住民に地方の土地管理機関に文書と添付書類を提出するよう要請します」と農業農村開発省は述べました。
土地法第120条第2項は、国家が土地を賃貸し、賃貸期間全体で一度に土地賃貸料を徴収する必要がある次の場合を規定しています。
a)土地を農業、林業、水産養殖、塩漬けの生産投資プロジェクトを実施するために使用する。
b) 工業団地、工業団地、ハイテクパーク、工業団地内の労働者宿泊施設の土地を使用する。事業目的で公共目的で使用する土地を使用する。観光、オフィス事業のための商業、サービス用地を使用する。
