商業・サービス用地には何が含まれますか?
2024年土地法第206条第1項に基づき、商業、サービス用地、非農業生産施設に関する規定は次のとおりです。
1. 商業・サービス用地には、建設用地、商業・サービス事業所、および事業、商業・サービスに役立つその他の施設が含まれます。
非農業生産施設用地には、工業団地、工業団地外にある非農業生産施設の建設用地が含まれます。
2. 商業、サービス用地、非農業生産施設用地の使用は、管轄当局が承認した都市計画、土地利用計画、都市建設計画、農村部の住宅地建設計画、および環境保護に関する規制に適合している必要があります。
したがって、商業・サービス用地には、建設用地、商業・サービス事業施設、および事業、商業、サービスに役立つその他の施設が含まれます。
商業・サービス用地が長期レッドリストを発行されるための条件
他の多くの種類の土地とは異なり、商業・サービス用地の使用期間は、安定した長期的な使用または一定期間の使用である可能性があります。具体的には:
安定して長く使用できます
2024年土地法第171条第4項は、個人が安定的に使用している商業、サービス用地、非農業生産施設は、国家が承認した土地ではなく、期限付き、賃貸された土地であり、安定した長期的な使用期間があると規定しています。
このケースに該当する場合、土地使用権証明書(土地使用権証明書、土地使用権証明書)に記載された土地使用期間は「長期」と記載されます。
期限付きの使用
国家から組織、世帯、個人に割り当てられた土地、または商業、サービス目的で使用するために賃貸された土地の場合、使用期間は投資プロジェクトまたは土地の割り当て、賃貸申請書に基づいて検討、決定されるが、50年を超えないものとする。
投資資本が大きくても回収が遅れるプロジェクト、困難な経済社会状況にある地域への投資プロジェクト、特に困難な経済社会状況にある地域への投資プロジェクトで、より長期的な期間が必要な場合は、土地の割り当て、土地の賃貸期間は70年を超えない。
期限が切れた場合、土地使用者が引き続き使用する必要がある場合は、土地使用の延長を検討できますが、土地の譲渡、最初の土地賃貸の期限を超えてはなりません。
