ハイフォンの住民は、家族が農地から住宅地への土地利用目的の変更を希望しているが、現行の規制に従って解決するための条件、書類、および管轄当局が明確ではないと訴えています。
この内容に関連して、農業環境省は、2024年土地法の規定によると、農地から住宅地への転換は、管轄の国家機関の許可を得る必要がある場合に該当すると述べました。
2024年土地法第121条第1項b号は、住宅地を含む農地から非農地への土地利用目的の変更は、実施前に管轄官庁の承認を得る必要があると規定しています。
農業環境省によると、土地利用目的の変更許可を検討するための重要な根拠の1つは、承認された土地利用計画と計画です。
2024年土地法第116条第5項は、世帯および個人の場合、農地から住宅地への転換を許可する根拠は、都市および農村計画に関する法律の規定に従った郡レベルの土地利用計画または全体計画、区画計画であると明記しています。
これは、人々が実際のニーズを持っていても、土地が住宅地計画に含まれていない場合、または地域の土地利用の方向性に適合しない場合、土地利用目的を変更する条件を満たしていないことを意味します。
農業環境省はまた、行政単位の再編を実施した後も、新しいコミューンは、新しい計画が公布されるまで、土地に関する行政手続きを解決するための根拠として、2025年7月1日以前に承認された土地利用計画と計画を引き続き使用すると述べました。
解決権限について、管轄官庁は、コミューンレベル人民委員会の委員長は、現行の規定に従って世帯および個人に対する土地利用目的の変更を許可する権限を持つ者であると述べました。
手続きを行う際、国民は土地法規定に従って書類を準備し、地方の土地書類受付機関に提出する必要があります。承認後、土地使用者は土地使用権証明書の変動を更新する前に、すべての財政義務を完全に履行する必要があります。
規定によると、農地から住宅地への転用時の土地使用料は、目的変更面積、土地価格、土地の種類、および管轄官庁の決定に基づいて計算されます。
実際のところ、多くの人々は、土地が長期的に安定して使用されるだけで住宅地に転換できると誤解しています。しかし、管轄当局は、検討は地方の土地利用計画に大きく依存していると強調しています。
土地利用目的の変更が許可されていないにもかかわらず、農地に住宅を建設する一部のケースは、法律の規定に従って違反処理される可能性があります。
農業環境省は、国民に対し、居住地域の土地利用計画を積極的に調査し、土地利用目的の変更手続きを行う前に、地方の土地管理機関に連絡して具体的な指導を受け、法的リスクや不必要な費用が発生しないようにすることを推奨しています。
