ハノイ市が追加の土地基金を割り当てたため、社会住宅(NƠXH)は引き続きホットスポットです。しかし、企業と購入者は依然として資本と銀行金利の支援が必要です。
専門家によると、ハノイのNƠXHは、市が新しいプロジェクトに継続的に追加の土地基金を割り当てるにつれて、「焦点」に戻っています。この動きは、計画に関する技術的な性質を持つだけでなく、大多数の労働者の住宅所有の夢がますます遠のいている都市部で、居住のプレッシャーが強く抑圧されていることを示す明確な兆候でもあります。
ラオドン新聞の記者とのインタビューで、エバーグリーン・バックザン持続可能な開発投資株式会社のトラン・ディン・クアン営業部長は、最初の問題は市場の吸収力であると述べました。ハノイやホーチミン市のような大都市では、需要は常に高い水準にあります。ハノイだけでも約200万人が社会住宅を必要としており、人口の約6分の1を占めています。
一方、他のいくつかの地域では、工業団地や輸出加工区が少なく、労働者が集中しているため、需要は適度なレベルにとどまっています。さらに、投資家がプロジェクトにアクセスできるようにするために、一部の大企業にのみ割り当てるべきではなく、中小企業、特に建設、建設、引き渡しの進捗を約束するユニットにも拡大する必要があります。
クアン氏によると、NƠXHプロジェクトを開発するためには、運営コストは約10%に過ぎないため、運営機構はコンパクトである必要があります。したがって、大企業は通常乗り気ではありませんが、中小企業(DNVVN)の方が適しています。
しかし、中小企業は資金調達に苦労しています。原材料と燃料の投入価格が変動する状況下では、プロジェクトの実施はますます困難になり、進捗に影響を与えています。したがって、社会住宅の価格を安定させ、商業住宅の価格を追いかけることを避けるために、安定化基金や最初の年に4〜6%の優遇金利政策などの支援メカニズムが必要です。
「約2,000戸のNƠXHプロジェクトの場合、実施期間は約24ヶ月です。4〜6%の金利サポートを受ければ、1平方メートルあたりのコストは大幅に削減されます。同時に、住宅購入者がより簡単にアクセスできるように、優遇資本が必要です」とクアン氏は述べました。
現在、社会住宅向けの土地基金は比較的大きいですが、多くの中小企業はまだアクセスできていないため、資本と金利に関する追加の支援が必要です。クアン氏は、社会住宅の価格は投入コストの増加により高水準にあり、多くのプロジェクトで1平方メートルあたり4000万ドン近くに達していると強調しました。購入者は約30%を前払いする必要があります。これは労働者にとって大きな金額であり、他の地域の社会住宅の価格と同等です。
市場の視点から見ると、実際には逆説的な状況が存在します。商業住宅の供給は価値は増加していますが、アクセス可能性は低下しています。不動産価格は土地、金融、利益期待のコストによって高止まりしていますが、人々の収入はそれに追いついていません。このギャップにより、多くの実際の住宅購入者は、実際の居住ニーズの「救世主」と見なされているセグメントであるNƠXHに方向転換せざるを得なくなっています。
Dova Land不動産会社の代表であるド・ヴァン・ロン氏によると、ハノイがNƠXHに積極的に土地基金を追加することは、市場の「調整弁」と見なすことができます。しかし、これは必要な条件に過ぎず、大きな課題は依然として実施メカニズムにあります。
実際には、多くの社会住宅プロジェクトが法的な問題により遅延しています。利益が抑制されているため、企業は乗り気ではありません。購入者は審査手続きに関する障壁に直面しています。
専門家は、NƠXHは単なる支援政策と見なされるべきではなく、不動産エコシステムの重要な構成要素として位置づけられるべきだと考えています。適切かつ十分に発展すれば、このセグメントは社会保障の問題を解決するだけでなく、価格水準を下げ、投機圧力を軽減し、長期的な安定基盤を構築するのに役立ちます。
問題は、ハノイが土地の割り当てからさらに踏み出す必要があるということです。これには、手続きの改革、財政政策の設計、十分な魅力的な借入資本と金利、そして同時に社会住宅の開発をインフラと雇用の計画に関連付けることが含まれます。その時、社会住宅は一時的な解決策であるだけでなく、首都の不動産市場の根本的な解決策となるでしょう。
