弁護士、マスター・ファム・タン・トゥアン - 不動産法の専門家、ハノイ弁護士協会 - は、州が土地利用者を回復する2024年の土地法第160条の第1条の規定によれば、補償価格は「特定の土地価格」に従って決定されると述べた。この規定により、基本的に比較的適切な土地評価が確保されており、土地法2024が実施されて以来、苦情や苦情の状況を制限することに貢献しています。
2024年の土地法の草案は、特定の土地価格の規制を削除する方向に第160条を修正および補足しました。代わりに、土地価格の調整係数は、土地価格リストで決定された地域と場所に対応する各タイプの土地の増加または減少です。土地価格調整係数は、毎年1.1から州民委員会によって公布および適用されます。必要な場合は、年間または特定の各エリアについて調整できます。
新しい見解では、土地価格は国家が決定し、コンサルティング機関の評価結果に依存せず、それによって国家が土地市場を方向付け、調整、安定させるためのツールとなり、同時に生産とビジネスの発展を促進します。
現在、2024年土地法(改正)草案には、「2a. 国家が土地を収用した場合の補償金の計算根拠には、収用された土地面積、土地使用期間、土地価格表に基づく土地価格の調整係数、土地利用目的、形態が含まれる」と規定されています。
2006年から継続的に適用されている具体的な土地価格の適用規定の廃止は、企業に対する土地価格の決定に適している可能性があります(企業が支払うべき土地使用料に関する財政義務を軽減するのに役立ちますが)。しかし、土地収用された土地を持つ人々にとって不利な点は、土地価格表に基づく補償額と土地価格調整係数が、2024年土地法のような具体的な土地価格の計算方法よりも通常大幅に低く、土地収用時の住民からの苦情が発生しやすいことです。
補償価格と市場価格の差が大きすぎる場合、国民は不利益を被ることを容易に感じ、苦情、訴訟が増加し、用地取得作業に地方自治体が圧力をかける可能性があります。一方、長期化する紛争は、プロジェクトの進捗を遅らせ、行政および法的コストを発生させる可能性があり、同時に土地利用効率を低下させ、資源の浪費を引き起こす可能性があります。
言い換えれば、新しい計算方法には管理を簡素化する利点がありますが、補償に対して合理的に調整されない場合、経済的、社会的に多くの悪影響をもたらし、国民の信頼を損なう可能性があります。
上記の問題を解決し、プロジェクトの実施を円滑に進めながら、社会保障要素を確保するために、具体的な解決策を検討することができます。
オプション1は、補償における「特定の土地価格」メカニズムを保持または組み合わせることです。したがって、これは直接影響を受け、苦情を引き起こすリスクが高いグループであるため、土地が回収された世帯や個人に対する補償の場合、特定の土地価格を適用し続けます。価格表にのみ、補償と第三国定住に直接関係していない財政的義務の企業、プロジェクト、または事例の調整係数を掛けてください。
オプション2は、柔軟な調整係数メカニズムを設定することです。現在の「特定の土地価格」決定メカニズムを完全に放棄した場合、事業の財務義務に適用される係数のより高いレベルで、補償のための「追加の土地価格調整係数」に関する規制を補完する必要があります。州の人民委員会が、各地域の市場価格に基づいて「追加の土地価格調整係数」のレベルまたは割合を決定し、実際の報酬価格を確保できるようにします。
この案を適用する場合、国から土地を割り当て、土地を賃貸、または土地使用目的の変更を許可された企業、個人に対する土地使用料の算定価格は、土地価格表×土地価格調整係数×土地価格調整係数で計算されます。一方、回収された土地を持つ人々への補償土地価格は、土地価格表×土地価格調整係数×土地価格調整係数で計算されます。
ファム・タイン・トゥアン弁護士によると、国家、企業、国民間の利益の調和のとれたメカニズムを確保して初めて、補償、用地取得作業が効果を発揮し、社会の安定に貢献し、社会保障を確保し、経済発展を促進することができます。
