農業農村開発省が意見を求めて発表したばかりの2024年土地法の一部条項の改正・補足法案で、同省は土地価格の原則、根拠、方法に関する第158条の修正・補足を次のように提案しました。
土地の評価は、次の原則を保証する必要があります。
a) 土地価格に関する所有者の代表的役割と国家の決定権を保証する。
b)土地評価方法による土地価格決定の結果は、土地価格決定時に国家が参照するための資料です。
c)土地評価の手順、手続きを正しく遵守する。
d) 国家管理の要件と地方の実際の状況に適合することを保証します。
したがって、現行の2024年土地法と比較して、草案は所有者代表の役割と土地価格に関する国家の決定権を強調しています。
草案はまた、第159条の修正、補足を提案しており、その中には土地価格表を作成するための2つの案が含まれています。
案1:土地価格表は、地域、場所によって作成されます。地籍図と土地価格データベースがある地域については、各土地区画に土地価格表を作成します。
同レベルの人民委員会は、土地価格表を5年に1回定期的に決定し、公布し、年初めの1月1日から適用します。
年間の土地価格表を追加する必要がある場合は、省人民委員会が決定します。
案2:土地価格表は、国家が土地を割り当て、賃貸した場合の土地使用料、土地使用目的の変更、土地使用権の承認、土地使用に関連する税金、手数料の計算、土地使用者の権利と義務の履行、国家が土地を収用した場合の補償に適用されます。
政府は、土地価格表の適用状況を詳細に規定しています。
土地価格調整係数について、草案は次のように修正することを提案しています。土地価格調整係数は、土地価格表に規定されている地域、場所の増加、減少率であり、土地価格表に適用される場合に適用され、年ごとの土地価格表で土地価格を調整することを目的とし、毎年修正、補足されます。
省人民委員会は、土地価格調整係数を発行することを決定し、毎年1月1日から、土地価格表を適用する5年期の翌年から適用します。
