社会住宅の購入枠の登録に苦労
社会住宅プロジェクトCT3キムチュン(ハノイ、ティエンロック町)は、11月17日から社会住宅の購入、賃貸、リース購入の書類を正式に受け付けています。2日間連続で、数千人の住民がプロジェクトで書類を提出するために列に並びました。さらに、多くの人々は前夜から受付に到着し、早期に書類を提出したいという希望を持って、徹夜で待ちました。
11月17日午後から書類を準備していましたが、提出者数が多すぎたため、レ・ティ・フオンさんは翌日に提出手続きを変更するように通知されました。
「私の家族は交代で2人で待機しなければなりません。もし1人だけなら、少し離れるだけですぐに席を失います。明日の朝、すぐに書類を提出できることを願っています」とフォンさんは語りました。
明らかに、多くの人々にとって社会住宅の購入は依然として多くの困難に直面しています。2025年11月初旬、労働新聞の記者はハノイの他の多くの社会住宅(NOXH)プロジェクトに立ち会いました。プロジェクトの進捗に間に合うように建設を急ぐ雰囲気に加えて、容易にわかる共通点は、プロジェクト周辺にいる「競売人」(場所を確保できる紹介者、書類を指導できる紹介者、さらには、ニーズのある人がお金を払う意思がある場合に購入する可能性さえある)が常にこれらのプロジェクトに存在することです。
BICベトナム株式会社の副社長であり、ヒム・ラム・トゥオン・タイン・ソーシャル・ハウス・プロジェクト（ライスシティ・ロンチャウ）の投資家であるレ・クアン・ホイ氏は、詐欺に遭わないためにソーシャル・ハウスを購入する人々は公式情報源からの情報にアクセスする必要があると述べた。申請を完了させるための「おとり」は絶対に信用しないでください。
代理人はしばしば、「今回は当局が非常に注意深く監視している」、「金利が低いため、投資家は他の高度な訴訟に対処するために撤退しなければならない」などの理由を述べることがよくあります...同時に、「3億を送金したので返金しますが、コンサルティング料を差し引く必要があります」とも言います。通常は2,000万、場合によっては5,000万です。 「これが彼らが利益を得る方法だ」とホイ氏は公営住宅ブローカーの手口を暴露した。
オープンな政策、供給のボトルネックを解消する期待
建設省によると、10月末までに、全国で696件のNOXHプロジェクトが実施されており、規模は約640 000戸です。この数字は、一連の新しい政策のおかげで押し上げられ、企業がプロジェクトを大胆に再開し、投資規模を拡大するのに役立っています。
計算によると、今後3年間でさらに多くの投資家を引き付けることができれば、社会住宅基金は年間2倍、さらには2倍に増加する可能性があります。これは注目すべき期待です。
しかし、国民が適切な価格で住宅に真にアクセスできるようにするためには、差額、差額販売の状況の管理を強化し、審査プロセスを簡素化する必要があります。
社会住宅セグメントの困難を解消するための解決策について、ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士は、既存のボトルネックを同期的に解消する必要があると強調しました。
まず、各地方自治体は、ワンストップメカニズムに従って専門部門を設立し、国民が単一の場所で社会住宅の購入手続きをすべて実行できるようにする必要があります。この部門は、行政手続きの完了プロセスにおいて投資家を支援する必要もあります。
それに加えて、国家はクリーンな土地基金を準備し、企業が容易にアクセスしてプロジェクトを展開できるように公表し、長期にわたる法的問題による渋滞を回避する必要があります。さらに、優遇融資プログラムに参加する銀行を事前に紹介するとともに、社会住宅セグメント専用の基準を満たす建設資材サプライヤーのリストを作成する必要があります。
「行政手続き、土地基金、借入金から物資まで、閉鎖的な支援チェーンを構築する必要がある。土地がある場所は資金不足、土地がある場所は手続きに苦労する、または十分な条件を備えているのに建設請負業者を見つけられない状況を避けるためだ。そうしなければ、私たちは悪循環を続け、社会住宅政策を現実のものにすることはできないだろう」とチャン・スアン・ルオン博士は述べた。
