グローバル投資活動が徐々に勢いを取り戻す
世界の不動産投資市場は、2026年にさらにポジティブな兆候を記録しています。サヴィルズによると、世界の不動産投資総額は2026年第2四半期に約2500億米ドルに達し、前年同期比13%増加しました。完了間近の取引データも、今年後半の取引供給が引き続き強化されており、2026年通年の世界の総投資活動が約16%増加する可能性があるという期待を裏付けています。
回復の勢いは、市場が調整段階を段階的に乗り越えていることを示しています。しかし、取引量の増加は、広範囲にわたるリスク嗜好の回復を意味するものではありません。世界経済の成長は依然としてプラスですが、賃貸活動を着実に加速させるには十分ではなく、インフレ、金利、地政学的リスクが引き続き変動を生み出しています。
そのような状況下で、回復は市場評価と資産のファンダメンタルズ要因に対する信頼度の高い投資家によって牽引されています。
取引活動は、大規模な個別資産取引、ポートフォリオベースの取引、およびM&A(合併・買収)によってもサポートされており、機会が投資家の要求を満たす場合でも、資金は依然として展開される準備ができていることを示しています。
資本の流れの変化の絵の中のベトナム
ベトナムでは、2026年の最初の7か月で、登録された外国直接投資(FDI)の総額は380億6000万米ドルに達し、前年同期比58%増加しました。注目すべきは、新規登録資本が210億5000万米ドルに達し、109.7%増加しましたが、新規プロジェクトの数はわずか7.8%増加しました。新規プロジェクトあたりの平均登録資本規模は約866万米ドルで、前年同期のほぼ2倍です。
プロジェクト数の増加率と登録資本価値の差は、新規資本の流れの増加が、プロジェクト数だけでなく、投資規模からもより多く発生していることを示しています。
新規投資に加えて、企業や既存資産へのアクセスチャネルも引き続き拡大しています。外国人投資家の出資額と株式購入額は7ヶ月で65億8000万米ドルに達し、前年同期比61.6%増加しました。
合併・買収(M&A)市場では、ベトナムは上半期に126件の取引が発表され、発表または推定された総額は約24億3000万米ドルでした。取引数は約20%減少しましたが、総額は依然として14%増加し、5月と6月だけで上半期全体の総取引額の約71%を占めています。
これらのデータは、ベトナムへの資本流入が、新規プロジェクトの開発や既存の投資の拡大から、出資、株式購入、M&Aまで、より多くの形態で展開されていることを示しています。これはまた、市場に提供される機会の質に対するより高い要求を突きつけています。
サヴィルズ・ハノイのマシュー・パウエル社長は、「資金の流れがより選択的になるにつれて、市場の成長規模は投資決定の一部に過ぎません。投資家は、明確なニーズの基盤、透明性の高い情報、確固たる法的根拠、長期的な価値創造能力を備えた、現実的な展開の可能性のある機会を見る必要があります。ベトナムにとって、成長の原動力をこれらの要件を満たす投資機会に変えることは、資本誘致競争においてますます重要になるでしょう」と述べています。
ベトナムには、これらのより広範な動きに適した多くの要素があります。生産、ロジスティクス、技術、サービス、インフラの発展、および都市化のプロセスは、多くの種類の資産に対する需要を拡大しています。同時に、新規投資の規模が拡大する一方で、出資、株式購入、M&A活動は、投資家が市場にアクセスするための新たな道を開いています。
そのような状況下で、資金調達の話は、資金の流れの規模から、資金の流れがアクセスできる機会の質へとますます移行しています。情報の透明性、法的明確さ、展開能力、資産の質、運用効率は、投資家が機会の間でどのように選択するか、そして回復しているがますます選択的になっているグローバル資本市場におけるベトナムの競争力にますます影響を与えるでしょう。
