政府電子情報ポータルによると、バクニン省の市民は、2002年に父親の世帯が662平方メートルの住宅地の使用権証明書を発行されたと述べました。
2016年に証明書の再発行を実施した際、土地面積は住宅地300m2と多年生作物栽培地362m2で再決定されました。
また、この年、市民の父親は区画を分割し、息子に353平方メートルの土地を贈りました。これには、150平方メートルの住宅地と203平方メートルの多年生作物栽培地が含まれます。
2022年、贈与された人は、上記の土地区画の所有権全体をこの市民に贈与する手続きを継続しました。
現在、市民は203平方メートルの多年生作物栽培地を住宅地に転用する必要がある。
市民は、土地が世帯に由来し、その後区画分割され、家族を通じて贈与された場合、住宅地への目的変更時に土地使用料の減額が検討されるかどうかを管轄官庁に明確にするよう求めました。
この問題について、バクニン省10区税務署は、国会決議第254/2025/QH15号(2025年12月11日)第10条第2項c号が、庭園、池、農地から住宅地への転用の場合の土地使用料の計算方法を規定していると述べました。
したがって、地方自治体での住宅地割り当ての制限内にある目的変更面積の場合、徴収額は、目的変更許可決定時点の住宅地価格に基づく土地使用料と農地価格に基づく土地使用料の差額の30%に相当します。
限度面積を超えているが、地方での住宅地割り当て限度面積を1回を超えない面積の場合、徴収額は差額の50%に相当する。限度面積を1回超えた面積は、差額の100%を納付しなければならない。
この徴収額は、1世帯または個人に対して1回のみ適用され、1区画あたりで計算されます。
政府の政令第50/2026/ND-CP号(2026年1月31日)も、庭、池、農地を住宅地に転用する際の世帯および個人に対する土地使用料の計算方法を詳細に規定しています。
適用範囲内のケースには、住宅地のある同じ区画内の庭園、池、農地が含まれ、土地使用権の承認時に決定されます。
この規定は、住宅地に関連する庭や池の土地を起源とするが、土地使用者が土地使用権を譲渡するために分割した土地にも適用されます。
さらに、住宅地に隣接する庭や池の土地に由来するが、測量ユニットが2014年7月1日以前に地籍図を測量・作成する際に独自に区画に分割した土地も検討対象となる。
バクニン省の10の基礎税は、市民に対し、法律の規定を書類、起源、土地利用プロセスと照合するよう要請しました。市民は、土地利用目的の変更手続きのガイダンスと、条件をすべて満たしている場合に減額される土地使用料の額を決定するために、コミューンレベルの人民委員会に連絡する必要があります。
