農地を宅地に転換することを許可する権限
政令151/2025/ND-CP第5条第1項m号(2025年決定2418/QD-BNNMTで訂正)の規定によると、次のように規定されています。
第5条。郡レベル人民委員会の権限、郡レベル人民委員会の委員長は、コミューンレベル人民委員会の委員長に移管される。
1. 土地法規定に基づく郡レベル人民委員会の権限は、コミューンレベル人民委員会の委員長に移管され、以下が含まれます。
m) 土地法第123条第2項a号に規定する個人に対する土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可の決定。土地法第123条第2項b号に規定する地域社会に対する土地の割り当ての決定。土地法第178条第2項b号に規定する個人への農地の割り当ての決定。
したがって、上記の規定によると、個人に対する農地から宅地への用途変更許可権限は、コミューンレベルの人民委員会の権限に属します。
農地から宅地への転用条件
2024年土地法第116条第5項によると、世帯および個人は、管轄官庁によって承認された都市計画に関する法律の規定に従って、郡レベルの土地利用計画または全体計画または区画計画に適合する場合、住宅地内の農地、住宅地のある同一区画内の農地を住宅地に転用することが許可されています。
それによると、2024年土地法第62条に規定されている郡レベルの土地利用計画は10年間(ビジョン20年)です。そして、郡レベルの土地利用計画は毎年作成されます。
ただし、水田、林業用地については、省レベル人民評議会の決議後でのみ、土地利用目的を他の目的に変更することができます。
したがって、上記の規定によると、世帯および個人は、承認された郡レベルの土地利用計画に適合する場合、農地の土地利用目的を宅地に変更することが許可されています。特に、水田、林地については、省レベル人民評議会の決議があった場合にのみ、土地利用目的を他の目的に変更することができます。
