建設省の報告によると、2025年第1四半期末には、バクニン、フートー、ニンビン、フンイエンなどの一部の地域で局所的な宅地ブームが発生しました。これらの地域の宅地価格は、省・都市の合併と新しい行政単位の再編の情報を受けて急速に上昇しました。
しかし、この期間の取引は主に投機的なものでした。そのような状況に直面して、地方自治体の管理機関は住民に積極的に警告を発し、同時に管理措置を展開し、地域における不動産市場の管理を強化しました。そのため、土地の譲渡価格は地方自治体によって管理されています。
建設省によると、2025年第2四半期の宅地の譲渡価格水準は、2025年第1四半期と比較して約3〜5%わずかに上昇しただけでした。
それによると、ハノイでは、Cienco 5 Me Linh(メリン町)が約6000万ドン/m2で譲渡されており、Tan Lap Cienco 5(オディエン町)の平均譲渡価格は約1億5500万ドン/m2です...
Ho Chi Minh Cityでは、Phu My Cho Lonエリアの平均譲渡価格は約1億1,500万VND/M2で、Phu Xuan Port Saigon(NHA BE Commune)の平均譲渡価格は約6,200万VND/M2です...
Phu Tho出身の投資家であるチャン・クオック・ミン氏は、「最近、私は土地の投資に急いで踏み出す勇気がありません。年初、多くの地域の土地価格は急速に上昇しており、主に投機と行政合併の情報によるものです。しかし、管理機関が介入し、取引が停滞した後、市場の関心度も大幅に低下しました。私は、土地価格が実際のニーズを正確に反映していないことを懸念しています。現在、私は依然として明確な計画を持つ地域を観察し、優先的に監視しています。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、年初の急成長期を経て、現時点では、宅地セグメントは市場全体の関心度が19%減少し、宅地の関心度と供給量の両方で著しい減少を記録しており、不動産税の導入提案、保有コストの増加、長期休暇などの多くの不安定要因を背景に、投資家の慎重な心理を反映していると述べました。
Batdongsan.com.vnからのデータによると、ハノイ地域では、2025年6月の宅地情報検索量が47%も減少し、ホーチミン市は28%。他の地域では平均33%減少しました。宅地の供給も弱まり、ハノイとホーチミン市の掲載件数がそれぞれ15%と9%減少しました。
土地価格水準について、北部地域は現在、南部地域よりも大幅に高くなっています。2023年初頭から2025年半ばまでに、多くの北部地域で、ホアビン(旧)が200%増、バクザン(旧)が2倍増、フンイエンが75%増など、強い土地価格上昇が見られました。一方、南部地域は主に平均上昇率を維持しており、18〜36%の範囲です。
クオック・アイン氏によると、2025年第2四半期の宅地市場の停滞は景気後退を意味するものではなく、過熱した価格上昇後の必要な浄化と再構築の段階を反映しています。投資家は慎重な状態に移行し始め、完成したインフラと明確な計画を持つ地域を優先しています。特に、長期的には、都市計画と交通開発は、各地域の成長力を決定する要素であり、同時に中長期投資決定の基礎となります。