郊外の土地、狭い面積は投資家を惹きつけ、資本は薄い

最近、メコンデルタ(DBSCL)地域の不動産市場はポジティブな変化を見せています。特に中心部に隣接する地域では、土地価格が10〜110%わずかに上昇する兆候が見られます。

記録によると、都市部の郊外地盤、区画分割、区画整理のセグメントは、投資家を惹きつけています。その理由は、投資額が低く、流動性が高く、リスクが少ないためと考えられています。

いくつかの取引所と不動産情報サイトでの調査によると、Cai Rang、Phong Dien(Can Tho市)、Cao Lanh(Dong Thap省)、Long Ho(ヴィンロン省)の地域では、土地価格の平均は16〜3120万ドン/m2です。

ホアン・ヴァン・ミン氏（ドン・タップ州42歳）は、9億VNDで77m2の土地区画を閉鎖しました。ミン氏は、この土地は安価で明確な書類と法的文書であり、財政の低い人に適した資本を簡単に回転させやすいと述べた。

「現在、区画整理、区画分割の条件が規定されているため、宅地はますます探すのが難しくなっています。私は貯蓄の余剰資金があるので、利益が出たので、すぐに決済しました。金銭を支払うとすぐに公証に署名します」とミンさんは言いました。

また、この投資家によると、大型の土地と比較して、土地の面積は小さく、区画分割、区画分割は、投資額が少なく、顧客層も多様であるため、リスクが低くなります。

「経済的に余裕のある人で、貯蓄が10億ドン未満の場合、2〜30億ドンの土地を購入することは非常に困難です。土地価格が数億ドン程度であれば、売る機会はより大きくなります」とミン氏は述べています。

区画整理、区画分割の土地購入は「美味しくて安い」セグメントと見なされていますが、専門家は、投資家はリスクを軽減するために、土地の起源、区画整理、区画分割の条件を注意深く理解する必要があると警告しています。

カントー市の不動産仲介オフィスのオーナーであるグエン・クオック・クオン氏は、次のように述べています。「最近、オフィスでの仲介依頼の顧客数が増加しており、主に1戸あたり4億〜9億ドンの価格の宅地です。」

「土地の原産地、法的根拠を確認することに加えて、投資家は購入エリアでの区画分離、区画分割の条件を確認する必要があります。一部の農地、または住宅地が不法に分離されたり、証明書発行の条件を満たしていない場合、紛争リスク、後で損失につながる可能性があります」とクオン氏は述べています。

カントー市建設局によると、2025年第1四半期には、市内で宅地取引が1 124戸、個別住宅取引が1 054戸、マンション取引が13戸発生しました。不動産の譲渡取引総額は3兆2000億ドンを超えています。

したがって、2025年第1四半期の不動産取引総額は2 91件に達し、2024年第1四半期の同時期と比較して68%増加しました。