土地が土地登録証なしで確定、投資家は夢を打ち砕き、資金に困窮

土地が無地で、数十億ドンの価格を誇る

行政区画の合併後、Cai Rang、Ninh Kieu、Binh Thuy(Can Tho市)地域で土地を購入して家を建てる必要がある人として、私たちは多くの仲介業者から積極的に連絡を受けました。

7月中旬、PVはNguyen Van Hoang（キャラクターの名前が変更された）という名前のブローカーが率いていました。約3.5mのZigzag Roadを通過すると、私たちはまた、見るために土地の区画に到達しました。

意見交換の結果、ホアン氏が提示した土地の価格は350万/m2、面積は90m2で、早期に確定すれば、譲渡税、譲渡手数料なしで310億ドンになります。

しかし、法的書類を尋ねられたところ、この仲介業者はかなり曖昧な答えをしました。「手書きだけです。個別の帳簿はありませんが、確認書があります。購入すれば、名義変更書類を作成し、約6ヶ月から1年で帳簿が完成します。」

買い手がリスクを恐れているように見えると、ホアンは締めくくりました。「今、人々は都市部に殺到しており、きれいな土地(法的拘束力のある土地)は希少です。この価格はすでに安すぎます。まだ躊躇しているのはあなた方だけです。あと数週間で価格が高騰すればチャンスを逃します。」

長いチュイエン病棟で調査すると、PVは土地からアプローチされ、約3,200万ドル/m2の21億5000万ドンの土地の区画を導入しました。土地に赤い本を見せるように頼むとき、この人は別の本がないと言いました。あなたがそれを買うなら、手書きの紙に署名し、人々は何十年もここにいます、それは大丈夫です。

土地が紛争に巻き込まれ、帳簿がないため、資本を調達

Nguyen van Pho氏（ドンタップ州のCao Lanh Ward）は、苦い話について次のように語っています。

購入時、手書きの書類しかなく、元オーナーは書類をすべて手配すると約束し、6ヶ月で帳簿がつくと言いましたが、1年近く経ってもまだ手元にありません。土地は現在、相続争いで紛争中です。」

何度も元オーナーに連絡を取ったが、期待どおりの結果が得られなかったため、Phuongさんは、購入したばかりの土地に家を建てることができず、他の人に売っても売れないため、「資金を捨てる」という状況に耐えざるを得ませんでした。

カントー市の不動産仲介オフィスのオーナーであるチャン・ミン・ハウ氏は、次のように述べています。「長い間、投資家の心理は土地が利益を上げることであり、多くの人々は「引きずり降ろされる」ことを恐れて噂を追いかけ、出所や法的書類を明確に確認せずに急いで売却しています。」

実際には、無地の宅地は、十分な書類を備えた土地価格の約70〜80%に過ぎません。合併、都市部の住居需要の増加を利用して、地主は噂を広め、仮想的なブームを作り、顧客を誘惑するために価格を上げるのです。

いくつかの取引所や不動産情報サイトでの調査によると、現在のカントー市の平均宅地価格は現在3120万ドン/m2、アンザンは1970万ドン/m2、ドンタップは1600万ドン/m2です。

専門家は、土地をめちゃくちゃに購入するために投資資金を投入することは、明確な法的根拠がなく、多くのリスクを秘めていると警告しています。具体的には、計画を誤って予測したり、紛争に巻き込まれた土地を購入したりしたために損失を被ったケースがありました。

「一部の地域では、噂による価格上昇のみであり、実際のインフラに基づいていません。顧客は、将来のリスクや紛争を避けるために、土地の出所、範囲を明確に理解する必要があります」とハウ氏は述べています。