12月9日、ベトナム不動産会議 - VRES 2025で、マーケティングディレクターのベト・バオ・ロン氏は、不動産価格が高水準を維持していることは、若者の住宅所有能力に大きな圧力をかけていると述べました。しかし、悲観的な心理状態に陥る代わりに、多くの人々が積極的に金融戦略を変更し、より柔軟なリソース配分を行っています。
Batdongsan.com.vnの1 000人以上の消費者による調査によると、市場は18〜44歳のグループの心理と行動の明確な差別化を記録しており、4つの顕著なトレンドに表れています。
家を借りている人、特に若い家族にとって、住居の所有目標は依然として非常に明確です。調査に参加した既婚者と子供を持つ人の93%が、価格が依然として大きな障壁であることを認めているにもかかわらず、今後5年間で住宅を購入する目標を設定していると回答しました。多くの人々は、アルバイト、より厳格な支出管理、または貯蓄を通じて収入を増やすことを選択しています。
住宅購入の試みグループでは、86%が資産価値の30〜50%で銀行融資を申し込む用意があることがわかりました。これは、キャッシュフローの考え方がますます現実的になっていることを示しています。
Long氏は、長期賃貸顧客グループを分析すると、これはキャッシュフロー不動産モデルに持続可能な投資機会をもたらす顧客層であると認識しています。このグループは安定した支払い能力を持っており、72%が収入の30%未満を住宅ローンに充てており、調査に参加した住宅賃貸者の34%が3年以上賃貸する意向を示しており、長期的な関係の傾向があります。
このグループを惹きつけ、維持するためには、投資家は住宅の品質、利便性、位置、面積、周辺地域の4つの核心的な基準を満たす必要があります。生活の質に真剣に投資するとき、単に「住む場所」を提供するだけでなく、投資家は安定した、変動の少ない賃貸リストを作成し、長期的なキャッシュフローを生み出すことができます。
ロン氏によると、最初の不動産を所有した若者グループを対象とした調査は、計画的な蓄積の典型的な状況を示しています。彼らは主に35〜44歳の年齢層(75%)で、大部分が結婚して子供をもうけています(88%)。最初の購入では、76%が住むための購入を選択し、約半数が十分な資金を準備できたおかげで銀行から借りる必要がありませんでした。
特筆すべきは、住宅のアップグレードと資産の拡大の勢いが非常に強いことです。85%が今後5年間で追加購入または投資を行うと回答しており、その中で優先順位は依然として宅地に傾いています。
すでに不動産を所有しているが、もはや追加購入しないグループは、「安全な移行」の傾向を明確に示しており、金(82%)や預金(77%)などの従来のチャネルに資金を投入しています。これは防御的な選択肢であり、慎重な心理と資本保全の優先順位を反映しています。証券チャネル(51%が選択)と債券(38%)は、依然としてポートフォリオに存在していますが、優先されるチャネルではありません。
2015-2025年の投資効率比較データは、この傾向をさらに強化しています。金価格は優れた収益率(425ポイント)でリードしており、次いでマンションと宅地(337ポイント)が続きます。逆に、預金は成長率がほぼ最小(69)ですが、安全性と安定性のおかげで依然として魅力を維持しています。
住宅と土地の相続グループは、すでに住宅と土地を所有しており、大部分が自家用住宅(38%)と宅地(29%)ですが、依然として市場への強い需要を維持しています。調査によると、回答者の80%が今後5年間で不動産を追加購入する予定であり、主に住宅のアップグレードと投資拡大のためです。
Batdongsan.com.vnのマーケティングディレクターによると、当初の利点は、相続グループを受動的にするものではありません。逆に、彼らは資産の蓄積と活用を続けます。住宅価値のアップグレードから投資、賃貸までです。
「これは、市場の需要が依然として非常に持続可能で広がっていることを示しています」と彼はコメントしました。
