近年、ドンアイン地区(旧)の宅地市場は、計画情報、交通インフラ、超大型プロジェクトから生じる多くのブームとともに、変動を繰り返しています。
成長の急激な停滞期を経て、ここ約1ヶ月で、東イングランドの土地は、一連の主要プロジェクトが稼働または着工したおかげで活況を呈しています。
それによると、8月19日に開通した北ハノイスマートシティ(ヴィンタイン町)とベトナム展示センター(ドンアイン町)の2つの大規模プロジェクトは、新しい象徴と見なされており、ハノイをスマートシティの目標に近づける期待を生み出し、同時にこの地域の不動産に推進力を与えています。
Batdongsan.comからのデータによると、8月初旬から、ドンアインの宅地価格はわずかに上昇傾向にあり、主に美しくビジネスに適した場所にあります。
Dong Tru、Le Phap、Tien Duong、Uy Noでは、価格が200〜250万VND/m2から210〜255万VND/m2に上昇しました。Trung Thon thonのビジネス前の土地は250〜260万VND/m2から260〜270万VND/m2に上昇しました。Phuong Trachでは、価格が200〜230万VND/m2から210〜235万VND/m2に上昇しました。
Xuan Canh地域では、道路面の土地区画が130〜150万VND/m2から140〜160万VND/m2に調整されました。 Tay Bac Le Phap区画は90〜115万VND/m2から95〜120万VND/m2になりました。
Tien Duongでは、価格は80〜1000万VND/M2から84〜115百万VND/M2です。 Nguyen Kheは、80〜1億VND/M2から85-105百万VND/M2から新しい価格を確立しました。ヴァンノイの村の奥深くにある小さな車線の土地は、5300万から60万VND/m2から5700万から64百万VND/m2に増加しました。 Xuan Canhにある大きな道路区画により、価格は85〜98百万VND/M2から88〜102百万VND/M2にインチングされています。
販売価格は調整されていますが、仲介業者によると、実際の取引量はまだ大きくなく、主にわずかです。その原因は、ドンアインの土地価格水準がすでに高水準にあり、過去数年間に超大型プロジェクトや主要インフラプロジェクトによって何度も押し上げられてきたため、2025年8月に2つの大型プロジェクトからのさらなる刺激があったとしても、現在の投資需要はそれほど豊富ではありません。
Lao Dongとのインタビューで、EZベトナム不動産投資開発株式会社のファム・ドゥック・トアン総支配人は、過去の宅地価格は供給不足と投機活動によって急速かつ大幅に上昇したと述べました。多くの投資家は、近隣地域の宅地価格を高水準に引き上げるために、大規模プロジェクトからの「熱気」に頼ってきました。
トアン氏は、投資家は高値で宅地を購入することを決定する際に流動性に特に注意する必要があると勧告しました。インフラが不足している地域や法的拘束力が不明確な地域にある土地を購入した場合、譲渡の可能性は非常に低くなります。したがって、投資資金を投入する際は、信頼できる投資家、十分なインフラを備えた地域を選択して、資金の流れの安全性を確保し、長期的な収益性を高める必要があります。
2025年末までの宅地市場の見通しについて、VARS市場調査チームのメンバーであるレ・ディン・チュン氏、SGOホームズのCEOは、心理的な観点から、ベトナムの投資家全般が依然として宅地セグメントに大きな関心を寄せていると述べました。
「もう1つの重要な要素はインフラです。交通インフラが投資、拡張されれば、接続が容易になり、人々はよりリーズナブルな価格で不動産を所有するために中心部から離れることを厭いません」とチュン氏は述べました。
土地投資の効率を確保し、リスクを軽減するために、チュン氏は、投資家は群衆心理を避ける必要があると勧告しました。さらに、土地投資は、短期的な「波乱万丈」の期待ではなく、少なくとも1〜3年の資本回収期間を持つ中期的なビジョンが必要です。
