バクニン省のある世帯は、1993年に村から土地を購入し、1994年に4級家屋を建てたと訴えている。2002年、省監察官は、村とコミューンが家族に割り当てた土地を回収し、電気回廊を返還するよう省人民委員会に提案する決定を下した。
2004年、区政府は家族と協力し、上記の決定に従って家屋を自主的に解体するよう要求しました。しかし、家族は同意しませんでした。それ以来、家族は家屋を安定して使用しており、誰とも紛争を起こしておらず、州からの土地収用決定はないと述べています。
現在、家族は土地使用権証明書の発行手続きを希望していますが、土地法第139条に基づく土地法違反を理由に書類が返却されています。
住民は、家族のケースが土地法違反と見なされるかどうか疑問に思っています。なぜなら、この土地は不法占拠によるものではなく、村やコミューンから購入され、領収書が完全に揃っているからです。
この内容に答えて、農業環境省は、反映された内容が不明確で、完全な書類がないため、省は一般的な原則に従って回答すると述べました。
農業環境省によると、1993年土地法と2013年土地法はどちらも、コミューンレベルには住宅建設目的で使用するために土地を割り当てたり、販売したりする権限がないと規定しています。したがって、住民が苦情を申し立てた場合、権限外の土地割り当てのケースに該当する可能性があります。
農業環境省によると、権限のない土地の割り当ての場合の土地使用権証明書の発行は、現在、2024年土地法第140条に従って実施されています。
この規定によると、世帯、個人に権限を逸脱して割り当てられた土地、または法律の規定に違反して土地に関連付けられた住宅、建設工事の購入、清算、払い下げ、販売によって割り当てられた土地は、具体的な条件を満たせば証明書の発行が検討されます。
1993年10月15日以前に安定して使用されていた土地が、現在、土地所在地のコミューン人民委員会から紛争がないことを確認された場合、土地使用者は、規定に従って割り当てられた土地面積に対する土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行されます。
1993年10月15日から2004年7月1日以前に土地が安定して使用されていた場合、証明書の発行は、土地所在地のコミューン人民委員会が紛争がないことを確認し、同時に郡レベルの土地利用計画、全体計画、区画計画、建設計画、または農村計画に適合している場合に検討されます。
2004年7月1日から2014年7月1日以前に安定して使用された土地の場合、土地使用者はコミューンレベルの人民委員会から紛争がないこと、および土地区画が計画に適合していることを確認してもらう必要があります。土地区画に住宅、住宅、生活施設がある場合、承認された住宅地の面積は、規定に従った住宅地割り当て限度額に基づいています。
2024年土地法はまた、2014年7月1日から本法が施行される前日に土地が割り当てられた場合、コミューンレベルの人民委員会が紛争がないこと、土地利用計画に適合していること、および土地使用者が土地利用のためにお金を支払ったことを証明する書類を持っていることを確認した場合、証明書が発行される土地の限度額は規定に従って決定されると規定しています。
ただし、法律に例外規定がある場合を除き、国家は2014年7月1日以降に権限を逸脱して割り当てられた土地、賃貸された土地に対する土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書を発行しません。
農業環境省は、上記の場合に証明書を発行された土地使用者は、法律の規定に従って財政義務を履行しなければならないと注意を促しています。
