多くの意見は、不動産(BDS)所有権税の課税政策の適用、特に第二の家からの適用は、市場と経済に混乱を引き起こしたり、「ショック」を引き起こしたりする可能性があると懸念しています。しかし、Pham Tha Anh准教授・博士は、その逆を主張しています。
まず、ファム・テー・アイン准教授・博士によると、効果的な課税を行うためには、土地データベースと不動産の識別を完成させる必要があります。これは「難しくない」ことであり、政府は迅速に進めるべきです。
「特定できれば、所有者に対して異なる税率を簡単に特定できます」と彼は言いました。
信用機関は、ベトナム国家信用情報センター(CIC)システムを通じて個人および企業の住宅ローンを特定できます。このシステムは、誰が銀行債務を抱えているか、またはどの家を購入したかを知るのに役立ち、それによって融資書類を効果的に管理および評価できます。
テー・アイン准教授・博士は、ベトナムの個人所得税制度は、労働を優先/奨励する方向に再設計され、不動産価格を押し上げ、押し上げる行為を制限すべきであると述べました。
住居は最も不可欠なニーズの1つであり、住宅価格が現在のように国民の支払い能力をはるかに凌駕している状況では、国家は賃金と給与からの所得税の負担を軽減する必要があります(扶養控除の引き下げ、30%と35%の税率の引き下げ、不動産を隠蔽する行為に課せられる税金の引き上げ)。そうすれば、総税収は変わらないが、国家は労働生産を奨励し、有害な投機行為を抑制できるでしょう。
不動産所有権税から徴収された税金は、人々にサービスを提供するために戻ってくるでしょう。政府は、徴収された税金を学校、病院、公園、交通インフラなどのインフラへの投資に使用します。この地域のすべての設備を備えた家は、家をより価値のあるものにするのに役立ちます。
「したがって、不動産税の課税は通常であり、私たちが通勤時に所得税を納めるのと同じです。人々は、不動産所有権税の課税政策は、最初の家ではなく、2番目、3番目以降の家を所有することであると理解する必要があります。したがって、ほとんどの人々が実際に住宅を購入しているため、影響を受けません」と准教授・博士は語りました。
同氏はさらに、多くの人が子供のために蓄積すると考えているが、注意すべき点は、私たちは次世代、後の世代に勤勉で勤勉な労働者を生み出す必要があり、それによって社会が発展する。本質的に、人は生まれたときから労働し、自発的に生産し、自給自足しなければならない。
「それでも蓄積/保管したい人がいれば、納税義務を履行するだけで済みます。なぜなら、住宅を所有している場合、つまり、その人は国民の税金から建設された物的および社会的インフラの恩恵を受けているからです」と彼は強調しました。
最後に、テー・アイン准教授・博士は、上記の措置の適用は、政策、ロードマップがあれば、ショックを引き起こすことはなく、逆に経済の持続可能で実質的な発展に役立つと断言しました。
「社会の資源が、生産やビジネスに注ぎ込むためではなく、土地の投機にとどまっているだけであれば、経済は持続可能な発展を遂げず、一人当たりの平均所得は住宅価格と生活費に追いつけず、人々の生活は改善せず、社会の不平等が増大するでしょう」と彼は強調しました。
建設省はまた、2025年の最初の9ヶ月間で、ハノイの一次住宅の平均価格は70万〜800万VND/m2に達し、2024年の同時期と比較して33%増加し、多くの高級プロジェクトが1億〜2億VND/m2の閾値に達したと発表しました。
同様に、ホーチミン市や大都市も、アパート、アパートメント、別荘の価格が引き続き高水準で「neo」になっている。
2025年後半の6ヶ月間で、ハノイにはさらに11 500戸の新しいアパートが建設される予定です。
