短期土地売買税の課税には市場への影響を慎重に検討する必要がある
改正土地法案において、農業環境省は、投機に対抗し、土地の浪費を抑制するための多くの新しい政策を提案しており、その中には短期売買に対する高い税金の賦課が含まれています。
この問題について、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、どの市場にも常に投機家グループと投資家グループがあると述べています。もし1つのグループが他のグループよりも優れすぎると、市場はプラスとマイナスの両方の影響を受ける可能性があります。
「投資は投機よりも大きな割合を占めるのが最善ですが、過度に優位にならないようにする必要があります。たとえば、投資の70%と投機の30%の割合は正常と見なすことができます」とクオック・アイン氏は述べました。
短期間の不動産売買活動に対する課税の提案について、グエン・クオック・アイン氏は、これは個人所得税を通じて行動を規制するために一部の国で適用されている政策であると述べました。
「たとえば、日本では、不動産を5年以上保有している場合、個人所得税率は約20%ですが、5年前に売却した場合、税率は39%に達する可能性があります。不動産を長く保有しているほど税率は低くなり、それによって人々がより長く不動産を保有し、不動産を使用できるようにする方法を見つけることを奨励します」とクオック・アイン氏は述べています。
同氏によると、ベトナムがこの方向に進むことは合理的な一歩です。しかし、特に注意すべき点は、ベトナムの不動産市場のデータです。
同氏は、税制は消費者に非常に大きな影響を与えるため、適用前に影響を評価するのに十分なデータが必要であると強調しました。具体的には、市場での取引量、1年未満、1年から5年、5年以上不動産を保有している人の数を特定する必要があります。
それに基づいて、例えば5%、10%、または15%の増税など、異なる税率を導入する場合、これらの税率が市場にどのような影響を与えるかを具体的に評価する必要があります。そこから、不動産を保有している期間と適切な税率を正確に特定し、税率を自己評価してすぐに適用することを避け、市場への影響を大きくする可能性があります。
短期的な土地売買に関する基準を明確にする必要がある
短期取引不動産の決定基準について、SGO Homesのレ・ディン・チュン総支配人は、保有期間と取引数という2つの基準を同時に適用する必要があると述べました。
彼によると、まず短期取引とは何かを特定する必要があります。保有期間を6ヶ月未満、12ヶ月未満、または24ヶ月未満と規定することができます。期間ごとに異なる税率を適用できます。これは時間に関する基準です。
さらに、1年間の取引回数を検討する必要があります。プロの投資家にとって、年間の不動産売買回数は、短期投資行為を特定するための兆候となる可能性があります。たとえば、人が短期間で最初の不動産取引を行った場合、一定の税率が適用されます。しかし、同じ年に2軒目、3軒目の取引を継続した場合、別の税率が適用される可能性があります。
「私たちは、実際に住むために不動産を購入する人々を明確に区別できますが、何らかの理由や困難のために転売しなければなりません。彼らが最初の取引のみを行った場合、多くの売買回数を持つ投資家と同一視することはできません。これにより、この個人が短期的に不動産の売買行為を行っている兆候を明確に特定できます」とチュン氏は分析しました。
同氏によると、不動産取引が同じ期間に多く、すべて短期取引である場合、税率は高くなるという方向で税率を設計できる。
レ・ディン・チュン氏は、この政策が適用されれば、短期的には市場心理と流動性に影響を与える可能性があると述べました。同時に、財政的な影響も投資家に比較的大きな影響を与える可能性があります。
長期的には、この政策は投機を減らし、「波打ち」状況を制限し、投資家をより効率的な不動産利用に導くのに役立つ可能性があります。
