決議21-NQ/TWは、投機を制限し、土地の買い占めと放棄の状況を減らすために、税金と金融ツールの使用ロードマップを調査するよう求めています。
この問題について、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、不動産税には、放置された不動産に対する税金、個人所得税、登録料、または第二住宅所有権税など、多くの種類が含まれると述べました。
その中で、彼はベトナムで早期に適用される可能性のある2種類の税金は、放置された、使用されていない不動産に対する税金と、譲渡時の個人所得税であると述べました。
同氏は例として、米国では、不動産所有者は毎年資産価値の約1%を支払わなければならないと述べました。他のいくつかの国では、年間土地税を適用するか、使用されていない不動産に対してより高い税金を課しています。
クオック・アイン氏は、「ベトナムは世界の多くのモデルを段階的に参照しています。私は、荒れ地に対する課税は合理的だと思います。なぜなら、目的は土地資源を使用、開発、キャッシュフローの創出、または生産に役立てることを強制することだからです。これは投資家の行動を規制するのにも役立ちます」と述べました。
同氏によると、政策が適用されれば、投資家は考え方を変えなければならず、もはや価格上昇を待つためだけに土地を購入するのではなく、資金の流れを生み出すために資産を開発し、使用することを検討する必要があります。これは税負担を軽減するだけでなく、不動産の価値を高めるのにも役立ちます。
短期的な影響について、同氏は、投資家が政策の影響の程度を評価するにつれて、市場心理は確実に停滞すると述べました。しかし、長期的には、資金は実際の住宅ニーズに対応するタイプをより優先するでしょう。
Batdongsan.com.vnの調査によると、回答者の約53%が今後6ヶ月以内にマンションを選択すると回答し、25%が戸建て住宅を選択すると回答しました。したがって、需要の約80%が実需セグメントに集中しており、投機的な不動産グループはわずか約20%を占めています。
「この傾向は、人々が実際の住宅ニーズにますます焦点を当てていることを示しています。土地投機活動のリスクもますます明確になっています。長期的には、放置された土地への課税は、市場の持続可能な発展に役立ちます」とクオック・アイン氏は述べています。
同氏は、2021年から2022年の期間を例に挙げ、市場で多くの土地ブームが発生し、価格が非常に急騰した。しかし、今日に至るまで、多くの宅地セグメントは以前のピークに戻っておらず、流動性が低く、多くの投資家が「資本を埋め尽くされている」。したがって、資金が実際の住宅ニーズに対応するタイプに移行すると、資金の流れを生み出す可能性があり、市場は急激な価格上昇を抑制し、同時に流動性と金融レバレッジのリスクを軽減するだろう。
長期的には、彼は政策が短期投機を抑制し、市場のより安定した運営に貢献すると評価しています。しかし、適用には適切なロードマップが必要であり、市場が適応しにくく、当初から過度に高い税率を設定することを避ける必要があります。
SGO Homesのゼネラルディレクターであり、VARS不動産市場評価調査評議会の副会長であるレ・ディン・チュン氏は、この政策が実際に適用されれば、不動産価格を押し上げる投機家グループを排除し、同時に短期投資の行動を制限するのに役立つ可能性があると述べています。これにより、市場はよりバランスが取れ、実需者がより適切な価格で不動産にアクセスできるようになり、市場価格の決定がより正確になります。
チュン氏によると、近年、多くの投機グループ、特に土地競売活動への参加により、土地価格が押し上げられ、その結果、国家の土地価格の決定に影響を与えています。
したがって、放置された土地に課税することは、土地利用のニーズを再方向付けるのに役立ちます。土地を購入して放置する代わりに、所有者は賃貸住宅を建設したり、ビジネスに投入したりするなど、不動産の価値を活用する方法を見つけなければなりません。しかし、チュン氏は、政策を効果的にするためには、放置された土地とは何かを明確にするための基準が必要であり、誤った対象に課税することを避ける必要があると述べました。
