建設省情報ポータルサイトで、読者のHDが質問しました。「私の夫婦は、フンイエン省チャンフンダオ区に住民登録があります。
夫婦は低所得労働者で、社会住宅を購入したいと考えています。
私たち夫婦は土地を持っており、レッドブックには夫婦の名前が記載されていますが、レッドブックには家がありません。
社会住宅支援政策の対象となる条件について調査した結果、政令第54/2026/ND-CPは、住宅条件に関する政令第100/2024/ND-CP第29条第1項を修正および補足し、住宅がない条件を特定するための基準を拡大する方向で、レッドブックに住宅情報がなく、社会住宅の購入または賃貸購入の書類を提出する時期に依存しない場合も含まれます。
同時に、確認権限も、土地法に基づいて証明書を発行する権限のある機関に委任するという、より広範な方向で規定されています。
具体的には、当該対象者の住宅とその配偶者(該当する場合)は、社会住宅プロジェクトがある省、中央直轄都市における土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書に、名前がない、または住宅に関する情報内容がないことが確認されます。
したがって、新しい政令によると、私の妻/夫は住宅を持っていない条件を特定するための基準を満たしているのではないでしょうか?」
建設省住宅・不動産市場管理局は、この問題について次のように回答します。
社会住宅を購入するためには、社会住宅に関する支援政策の対象となる必要があり、住宅に関する法律の規定に従って(住宅と収入に関する)十分な条件を満たす必要があり、住宅用地に関する条件は規定されていません。
2023年住宅法第78条第1項a号は、社会住宅を購入または賃貸するために、本法第76条第1項、4項、5項、6項、7項、8項、9項および10項に規定されている対象者の住宅に関する条件を規定しており、次の条件をすべて満たす必要があります。
「...この法律第76条第1項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項、第9項、第10項に規定されている対象者が社会住宅を購入、賃貸購入するためには、社会住宅建設投資プロジェクトがある省、中央直轄都市に自分の所有する住宅がなく、社会住宅を購入または賃貸購入しておらず、社会住宅建設投資プロジェクトがある省、中央直轄都市であらゆる形態の住宅支援政策の恩恵を受けておらず、または社会住宅プロジェクトがある省、中央直轄都市に自分の所有する住宅があるが、一人当たりの平均住宅面積が最低住宅面積よりも低い場合。」
政令第100/2024/ND-CP号(政令第54/2026/ND-CP号で修正、補足)第29条は、住宅に関する条件を次のように規定しています。
「自分の所有する住宅がない場合は、住宅法第77条第1項に規定する対象者とその対象者の配偶者(いる場合)が、社会住宅プロジェクトがある省、中央直轄都市の土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書に、名前がない、または住宅に関する情報内容がないことが確認された場合に決定されます。
住宅条件の確認申請書を受け取った日から7日以内に、管轄官庁は、この項の規定に従って確認された社会住宅プロジェクトがある省、中央直轄都市における土地法に関する規定に従って、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書を発行します。」
住宅法第77条第1項に規定されている対象者が自分の所有する住宅を持っているが、一人当たりの平均住宅面積が15平方メートル未満の場合。
本項に規定する1人当たりの平均住宅面積は、申請者、その人の配偶者、その人の両親(いる場合)、およびその人の子供(いる場合)がその家に常住登録されていることを考慮して決定されます。
1人当たりの平均住宅面積の確認を求める申請書を受け取った日から7日以内に、コミューンレベルの人民委員会は、この項に規定されている場合の確認を実施します。」
したがって、社会住宅プロジェクトがある省または中央直轄都市のレッドブックに名前がない、または住宅に関する情報が含まれていない市民は、社会住宅を購入するための住宅条件を満たしています。
