フンイエン省のT.K氏は、彼の家族が住宅地近くの住宅地にあるBHK(農業用地グループに属するその他の年間作物栽培地)と記号付けられた255平方メートルの土地を持っており、レッドブック(土地使用権証明書)が発行されたと訴えました。
K氏は、家族が土地の用途変更を申請したとき、コミューン人民委員会が土地の起源を再確認したところ、1980年から、この土地の土地台帳には水田と道路側の交通計画に属する50平方メートルの土地が記載されていたと訴えました。
K氏は尋ねました。「原産地が水田である場合、土地利用目的の変更のために省の許可を申請する必要があるのは正しいですか?それとも法律によると、原産地が水田であるにもかかわらず、住宅地では住宅地に目的を変更することが許可されており、省に申請する必要はありませんか?」
K氏はさらに疑問を呈しました。「道路交通計画に含まれる土地の一部については、土地区画は適切な土地の目的を変更できますか?この50平方メートルの土地を道路に充ててから、適切な土地の使用目的を変更する必要がありますか?それとも、家族はそのまま維持され、土地の種類は依然としてBHKのままですか?」
農業環境省は、この問題について次のように回答します。
あなたの土地が住宅地にある場合、それは2024年土地法第116条第5項の規定のケースに該当します。
住宅地内の農地、住宅地のある同じ区画内の農地から住宅地への用途変更(または住宅地以外の非農業用地から住宅地への用途変更)を許可する場合は、管轄官庁が承認し、政府の2025年6月12日付政令第151/2025/ND-CP第5条第1項m号の規定に従って、土地使用目的変更を許可する権限を持つコミューン人民委員会委員長である管轄官庁が承認した地区レベル(旧)の土地利用計画、全体計画、または区画計画に基づいて行う必要があります。
したがって、あなたの土地の一部が2024年土地法第116条第5項に規定されている計画の種類に従って住宅地として計画に適合し、土地の一部の目的変更を行う場合、2024年土地法第220条第2項b号に規定されている目的変更前に区画分割を実施する必要があります。
道路側の交通路計画に属する50平方メートルの土地については、土地法は、交通路拡張計画の土地部分について、住民が土地を寄付することを義務付けていません。
土地区画に関連する文書と記録、資料を添付して、管轄権および法律の規定に従って検討および解決するために、地方の土地管理機能を持つ機関に送付することを提案します。
彼らは皆、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にしたいと思っています。
