政府電子情報ポータルに質問を送信したN.T.Lさん(ホーチミン市)は、次のように質問しました。「あなたは300平方メートルの土地を持っています。そのうち50平方メートルは住宅地、残りは農地です。土地には住宅と作物があります。土地はあなたが他の人から譲り受けたものです。現在、Lさんはさらに60平方メートルの農地を住宅地に変更する必要があります。」
Lさんは、彼女の場合、国会決議第254/2025/QH15号に従って土地使用料が70%減免されるかどうか尋ねました。減免の対象とならない場合、彼女は管轄官庁にこの政策の恩恵を受ける対象者を具体的に知らせるよう求めました。
この問題について、ホーチミン市23番地の税務署は次のように意見を述べています。
土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのいくつかのメカニズムと政策を規定する国会決議第254/2025/QH15号(2025年12月11日)第10条第2項c号に基づき:
「2. 土地法第121条第1項b、c、d、đ、e、g号に規定されている土地利用目的を変更する場合、土地使用者は、以下の規定に従って土地使用料、土地賃貸料を納付しなければならない。
c) 同じ区画内の庭、池、農地に住宅地がある場合、土地使用権の承認時に決定され、土地使用目的を住宅地に変更する場合。住宅地に関連付けられた庭、池の土地に由来する土地から転用されたが、土地使用者が土地使用権を譲渡するために分割した場合、または2014年7月1日以前に地籍図を測量・作成した測量ユニットが独自に測量して住宅地に分割した場合、徴収レベルに従って土地使用料を計算します。住宅地価格で計算された土地使用料と、地方の住宅地譲渡限度内で土地使用目的が変更された土地面積に対する、土地の専門目的を許可する決定があった時点での農地価格で計算された土地使用料の差額の30%(以下、差額と呼ぶ)。限度面積を超える土地面積の場合は差額の50%を計算しますが、地方の住宅地譲渡限度の1倍を超えないものとします。限度面積を超える土地面積の場合は差額の100%を計算しますが、地方の住宅地譲渡限度の1倍を超えるものとします。 上記の土地使用料の徴収額は、1世帯または個人(土地1区画あたり)に対して1回のみ計算されます。」
2026年1月31日付政令第50/2026/ND-CP第13条第12項c号で修正・補足された土地使用料、土地賃貸料に関する政府の2024年7月30日付政令第103/2024/ND-CP第21条第2項a号、b号に基づき:
「c)第2項のa項とb項を次のように修正、補足する。
「a) 土地割り当て決定、土地使用目的の変更許可決定、土地使用形態の変更決定、世帯、個人の土地使用権の承認申請書(文書)、および土地法、土地登記事務所またはワンストップショップ部門、またはBT契約締結機関(BT契約の支払いのために土地を割り当て、賃貸する場合)、または証明書の発行に関する法律の規定に従って土地使用料を計算するために税務署に情報伝送票を伝送する任務を負う権限のある機関または個人に基づいて。
b) 土地登記事務所またはワンストップショップ部門、またはBT契約機関(BT契約の支払いのために土地を譲渡または賃貸する場合)または情報伝達伝票を作成する任務を負った機関または権限のある者によって作成された情報伝達伝票(土地使用者、土地面積、土地の位置、土地使用目的、土地使用の起源に関する情報、対象、面積、土地使用料の減額額、土地使用料を計算するための土地価格)に基づいて。有効な書類をすべて受け取った日から5営業日以内に、税務機関は、支払うべき土地使用料の額、減額される土地使用料の額を計算する。土地使用料の支払い通知を発行する。規定に従って、土地使用者、情報伝達伝票を伝達する機関に通知を送信する」。
上記の規定に基づいて、N.T.Lさんが決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号の規定に従って土地使用料が計算される場合に該当するかどうかを判断するには、対象者と土地使用の起源を特定する必要があります。
ただし、上記の規定に基づく対象者、土地使用の起源を特定する権限は、税務機関の権限ではなく、土地情報伝達伝票作成機関(土地所在地のコミューン人民委員会)の権限に属します。
N.T.Lさんが土地の用途変更時に、決議第254/2025/QH15号第10条第2項c号の規定に従って土地使用料の計算対象となるかどうかを知りたい場合は、土地があるコミューン人民委員会に連絡して情報を提供してください。
