供給は増加、流動性は減少
2026年第2四半期には、One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターによると、ハノイとホーチミン市の一次マンション市場は、年初四半期と比較して供給が明らかに改善しました。
ハノイでは、新規供給量は約9,300戸に達し、四半期比6%増、前年同期比23%増となりました。一方、ホーチミン市では、新規供給量は約11,000戸に達し、前年同期比51%増となりました。
マクロ経済状況の影響下で、2026年第2四半期の市場需要は前期と比較して停滞の兆候を見せています。しかし、均等に減少する代わりに、流動性は明確に二極化しています。1平方メートルあたり1億2000万ドン未満のプロジェクトは積極的な吸収率を記録していますが、1平方メートルあたり1億2000万ドンを超える価格帯は、より長期的な販売プロセスに直面しています。
ハノイでは、販売市場は7,100戸で、四半期比3%減、年比8%減となりました。四半期の吸収率は50%で、2025年の同時期と比較して18パーセントポイント減少しました。注目すべきは、1平方メートルあたり1億2000万ドン以上の価格帯のプロジェクトでは、流動性の伸びが鈍化し、吸収率はわずか53%で、昨年の同時期(69%)よりも大幅に低くなっています。
ホーチミン市では、市場は9,500戸の取引を記録し、前年同期比16%増加しました。ただし、吸収率は約50%に過ぎず、2025年第1四半期と比較して2パーセントポイント減少しました。その中で、6万〜1億2000万ドン/m2の価格帯のプロジェクトが主導的な役割を果たし、市場全体の総取引の53%を占め、59%の吸収率を達成しました。逆に、1億2000万ドン/m2を超える価格帯の製品グループの吸収率はわずか20%でした。
需要が停滞していることに気づいた多くの投資家は、2026年第2四半期に販売戦略を積極的に調整しました。一部のプロジェクトでは、正式な販売開始価格が以前に発表された予想価格よりも低く記録されており、購入者のアクセスを向上させるために、支払いスケジュールの延長や最大5年間の優遇金利などの支援政策が適用されています。
ハノイ中心部では、2026年第2四半期の平均販売価格は1平方メートルあたり1億2100万ドンに達し、前期と変わらず、前年同期比46%増加しました。
2026年第2四半期のホーチミン市の一次価格水準は、地域別の差別化を引き続き記録しています。中心部では、一次販売価格は約1億300万ドン/m2に達し、前期と比較して比較的安定しています。
新規供給は増加予測
2026年後半には、ハノイとホーチミン市の一次市場は、多くのプロジェクトが販売条件を満たすために完成段階にあるため、新規供給が増加し続けると予測されています。
2026年下半期には、ハノイは約17,000〜23,000戸の新しいアパートを追加すると予測されており、年間の総販売量は35,000〜40,000戸に増加します。ハノイ中心部の販売価格は10〜13%の成長が見込まれており、一方、ヴァンザン地区(フンイエン)は、手頃な価格の多くの新しいプロジェクトが開始されたおかげで、昨年と比較してわずか3〜5%のわずかな増加が見込まれています。
2026年下半期に、ホーチミン市は約15,000〜20,000戸の新しいアパートを追加し、年間販売される総供給量を約30,000〜35,000戸に増やす予定です。ただし、ホーチミン市中心部の販売価格は、2025年と比較して3〜5%の増加で、比較的安定して維持されると予想されています。一方、ビンズオン地域は、ますます高度な完成基準を持つプロジェクトを持つ外国人投資家の参加のおかげで、より速い価格成長率(約15〜20%YoY)を示すと予測されています。
ワンマウントグループの市場調査・顧客理解センターは、「マクロ経済の変動に先立ち、不動産市場は住宅購入者の心理と行動に明確な変化を記録しています。以前の段階のように金融レバレッジに大きく依存するのではなく、現在のキャッシュフローは、適切な価格、優れた開発品質、および実際の住宅ニーズを満たす能力を備えた製品を優先する傾向にあり、今後も流動性をリードするグループであり続けるでしょう」と述べています。
