2026年第2四半期には、One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターによると、ハノイとホーチミン市の一次マンション市場は、年初四半期と比較して供給が明らかに改善しました。
ハノイでは、新規供給量は約9,300戸に達し、四半期比6%増、前年同期比23%増となりました。一方、ホーチミン市では、新規供給量は約11,000戸に達し、前年同期比51%増となりました。
マクロ経済状況の影響下で、2026年第2四半期の市場需要は前期と比較して停滞の兆候を示しています。
ハノイでは、販売市場は7,100戸で、四半期比3%減、年比8%減となった。注目すべきは、1平方メートルあたり1億2000万ドン以上の価格帯のプロジェクトでは、流動性が鈍化し、吸収率はわずか53%にとどまり、前年同期(69%)よりも大幅に低かったことである。
ホーチミン市では、市場は9,500戸の取引を記録し、前年同期比16%増加しました。しかし、吸収率は約50%に過ぎず、2025年第1四半期と比較して2パーセントポイント減少しました。その中で、1億2000万ドン/m2を超える価格帯の製品グループの吸収率はわずか20%でした。
ワンマウントグループの市場調査・顧客理解センターは、「マクロ経済の変動に先立ち、不動産市場は住宅購入者の心理と行動に明確な変化を記録しています。以前の段階のように金融レバレッジに大きく依存するのではなく、現在のキャッシュフローは、適切な価格、優れた開発品質、および実際の住宅ニーズを満たす能力を備えた製品を優先する傾向にあり、今後も流動性をリードするグループであり続けるでしょう」と述べています。
Batdongsan.com.vnの2026年5月のデータによると、ベトナムの不動産市場は再構築と二極化の段階に入っています。ハノイのマンション価格の下落傾向は、市場が急騰期間を経て実質価値を自己調整していることを反映する兆候です。一方、インフラの支出が促進され、新しい法的政策が徐々に生活に浸透することは、市場の長期的な原動力となるでしょう。
価格に関しては、マンション市場は地域によって分化しています。2026年第2四半期のハノイのマンション平均販売価格は約8500万ドン/m2と予想されており、前期比2%減、ホーチミン市は6900万ドン/m2で、前期比据え置きです。フンイエンとバクニンのマンション販売価格はともに3%減です。
Savillsハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン女史は、投資見通しについて、マンション市場はいくつかの課題に直面しているにもかかわらず、2026年も大きな需要を引き付けると述べました。これは、急速な都市化、インフラの急速な発展、そしてハノイ市民だけでなく、首都に移転する傾向にある他の地域からの住宅需要の増加に起因しています。その結果、マンション市場は、横ばい期間や短期的な調整が発生する可能性がありますが、依然として成長の勢いを維持すると予測されています。
