2026年5月初旬、ハノイ西部地域のマンション投資家であるファム・ドゥック・トゥアン氏は、数週間顧客が見つからなかった後、メチで売りに出されているマンションをさらに2億ドン値下げすることを決定しました。
「以前は、数日前にニュースを投稿すると購入を問い合わせる人がいました。しかし、テト(旧正月)以降、市場は大きく変わりました。購入者は以前より慎重になり、投資家はほとんど姿を消しました」とトゥアンさんは言いました。
グエン・キエウ・チュンさん(ハノイ市トゥーリエム区)も、マンション市場が急騰した後、在庫過剰に陥っています。2025年末、彼女は仲介業者から2ベッドルームのアパートに46億ドンも支払われました。価格がさらに上昇すると信じて、彼女は急いで販売していません。
しかし、ここ数ヶ月で市場は停滞し始めました。売り出し価格を約43億ドンに引き下げ、昨年末より3億ドン安くしましたが、彼女のアパートはまだ購入者を見つけていません。
「以前は、広告を出すとブローカーが頻繁に電話をかけてきましたが、今は週によっては誰も尋ねません。購入者は非常に注意深く見ていますが、ほとんどの場合、聞いてからさらに値下げを待つだけです」とチュンさんは語りました。
チュンさんによると、家族は現在、事業資金を調達するためにお金が必要であるため、販売圧力はますます大きくなっています。1戸だけでなく、彼女はタイモー地区に合計3戸のアパートを所有しており、すべて流動性が遅い状況にあります。「長く維持すれば、財政的圧力はさらに重くなりますが、現時点で販売しても以前の期待価格に達することは困難です」と彼女は言いました。
トゥアンさんとチュンさんの話は特殊なケースではありません。労働新聞のPVの実際の調査によると、ハノイの二次マンションの価格は、2024年から2025年まで続いた急騰期の後、下落傾向にあります。
リンダム地区では、HUDタイナムリンダムアパートメントが現在約9000万ドン/m2で販売されており、旧正月前と比較して約5%減少しています。HHリンダム複合施設も、2ベッドルームアパートメントあたり約45億〜48億ドンに後退しています。
ホアンマイ区では、多くのプロジェクトが一斉に価格を調整しています。かつて1平方メートルあたり8500万〜9000万ドンで販売されていたFeliz Homes(ホアンヴァントゥ)のアパートは、現在は約60〜65億ドン/戸に値下げされ、以前よりも3億〜5億ドン安くなっています。
同様に、フオン・ドン・グリーンパーク(チャン・トゥ・ド)とローズタウン(ゴック・ホイ)では、2ベッドルームマンションの価格が55億〜58億ドンから約48億〜51億5000万ドンに下落しました。
ディンコン新都市のCT2、CT5、CT9、AZ Skyなどの古いアパートでさえ、家主が購入者を見つけるために1億〜2億ドンを積極的に値下げする状況が発生しています。
建設省の2026年第1四半期の報告書も、調整の傾向が二次市場でより明確になっていることを示しています。2025年末にピークを記録した多くのプロジェクトは、現在2〜8%わずかに減少しています。
例として、FLCコンプレックス36ファムフンは昨年末と比較して約5%減少しました。スアンマイコンプレックス(イエンギア)は2026年1月のピークと比較して約8.1%減少しました。一方、Masteri West HeightsやMipec Rubik 360も、価格は依然として前年同期よりも大幅に高いにもかかわらず、下降傾向を示しています。
専門家は、マンション市場の「どこで買っても勝つ」段階は過ぎ去った可能性があると考えています。価格が急速に上昇し、ほとんどの人々の収入増加率を大きく上回った後、流動性は弱まり始め、市場心理はより慎重になっています。
FinPeaceの創設者であるグエン・トゥアン・アイン氏によると、現在の不動産保有者の大部分は、賃貸収入ではなく、長期的な資産価格の上昇を依然として期待しています。したがって、賃貸利回りが低いからといって、急いで資産を売却すべきではありません。
しかし、この専門家によると、退職者や毎月安定したキャッシュフローを必要とする人々にとって、生活費がますます高まる状況では、不動産を売却して貯蓄や質の高い債券への投資に切り替えることが適切な選択肢となる可能性があります。
短期的には、ハノイのアパート市場は2024年から2025年のような急騰期を繰り返すのは難しいと予測されています。供給が徐々に改善し、投機需要が弱まるにつれて、価格水準は調整段階に入り、より強い二極化が進む傾向にあります。
