期待価格の差により流動性が低下
不動産市場は、流動性が鈍化し、購入者が資金投入の決定においてますます慎重になっているため、選別段階に入っています。しかし、調査によると、資金は市場から出ておらず、主に適切な時期と製品を待って戻ってきています。
Batdongsan.com.vnの上級管理者であるドン・クアン・カン氏によると、現在、不動産市場では、広範囲にわたる投げ売り、投げ売り、または損切り販売の状況は現れていません。
同氏によると、ハノイでは、売り手は主に生活に適した住居への転換や投資ポートフォリオの再構築のニーズから来ています。一方、ホーチミン市では、多くの所有者が資産が期待価格に達し、利益確定を決定したときに売却を選択しています。
Batdongsan.com.vnの調査によると、ほとんどの売り手は依然として当初の購入価格よりも高い価格で販売しています。具体的には、回答者の83%が現在の販売価格は依然として原価よりも高いと回答し、そのうち42%が販売価格は約10%高いと回答しました。
カン氏によると、これは価格調整があったとしても、大部分は期待される利益水準の低下に過ぎず、損失を覚悟で売却するわけではないことを意味します。
「実際には、値下げがあったとしても、多くの場合、利益を削減するだけで、損失を削減しているわけではありません」とカン氏は述べました。
Batdongsan.com.vnの代表者は、これも最近の市場流動性が期待どおりに改善されていない原因の1つであると述べています。彼によると、現在の最大の困難は、買い手が低い価格を提示する一方で、売り手が依然として高い期待を抱いているため、両当事者がバランスポイントを見つけることができず、交渉プロセスが長引き、取引が遅れていることです。
別の観点から、カイン氏は市場がキャッシュフローに関してポジティブな兆候を示していると評価しています。Batdongsan.com.vnの調査によると、不動産を売却した後、得られたお金で何をするか尋ねられたとき、売り手の84%が別の不動産を購入し続けると答えました。
同氏によると、これは資金が他の投資チャネルに大きくシフトするのではなく、不動産市場自体で依然として循環していることを示しています。
「今日の供給は明日の需要になる可能性があります。これはポジティブな兆候です。なぜなら、資金は不動産市場で引き続き循環しているからです」とカン氏は述べました。
カン氏は、調査データは現在の状況が以前の市場低迷期とは異なることを示していると述べました。投げ売り圧力は広範囲には現れておらず、ほとんどの売り手は依然として利益を計上していますが、取引後の資金の大部分は依然として不動産に戻ることを選択しています。流動性の鈍化は、主に市場全体での損切り売りの兆候ではなく、買い手と売り手の間の価格期待の綱引きを反映しています。
資金は依然として市場に戻る機会を待っている
一方、OneHousingの代表であるトラン・クアン・チュン氏は、不動産市場はもはや広範囲にわたる急騰サイクルではなく、プロジェクトの品質と開発ロケーションに応じて強力な再構築とスクリーニングの段階に入っていると述べました。
同氏によると、ホーチミン市は製品の差別化と各顧客グループの実際のニーズに密着する方向に早期に発展しましたが、ハノイは遅延調整段階にあります。法的要件、計画、および投資家の能力を満たすプロジェクトのみが競争力を維持できます。
ハノイが100年ビジョンの計画を発表したことについて、チュン氏は、市場が大規模な計画サイクルに入るたびに「休止期」が現れると述べました。投資家は、資金を投入する前に明確な方向性を観察し、待つ傾向があります。
OneHousingが北部地域の顧客を対象とした調査によると、資金は市場から離れておらず、入金待ちの状態にある。そのうち、調査対象者の17%が今後6ヶ月以内に住宅を購入する予定であり、41%が6〜12ヶ月以内、28%が1〜2年以内、そして7%のみがまだ購入を希望していない。注目すべきは、6〜12ヶ月以内に購入を予定している顧客の割合が32%から41%に増加し、潜在的な需要が再び蓄積されていることを反映している。
チュン氏によると、取引の減速は、計画を待つ心理、金利水準、以前の期間に不動産価格が上昇したこと、および新しいサイクルでより適切な製品への期待など、多くの要因に起因しています。短期的には、多くのプロジェクトの吸収率が前年と比較して低下し、資金の流れの慎重な心理を反映しているため、ボトルネックは依然として流動性です。
