財務省は、農地を住宅地に転用する際に、世帯、個人の土地使用料の計算に関連する障害を取り除き、処理するための政府決議案を提出しました。
草案によると、決議の調整範囲は次のとおりです。この決議は、住宅地に属する同じ区画の庭園、池、農業用地からの土地使用目的の変更、土地使用権の譲渡、または土地使用者が分離して土地使用権を譲渡する場合の土地使用料の計算に関連する障害を取り除き、処理することを規定しています。
農地から宅地への土地利用目的の変更時の世帯、個人の土地使用料の計算案は次のとおりです。
土地使用目的を、住宅地として認められていない住宅地に属する同じ区画の庭園地、池、農地から住宅地として認められる土地に変更する場合、または土地使用者が権利を譲渡するために分離した土地から、または2004年7月1日より前に地籍地図を測定した測定所が独自に測定し、区画を分離したために、土地使用権を譲渡した場合、または土地使用権を譲渡した土地由来の土地から土地使用権を譲渡した場合。
地方の住宅用地割り当て限度内で使用目的を変更した土地面積については、土地使用料の徴収額は、土地使用料、土地賃貸料に関する政府の政令の規定に従って計算される土地使用料の30%を下回らない。
地方の住宅用地割り当て限度額を超える土地面積については、最低徴収額は土地使用料の50%であり、土地使用料、土地賃貸料に関する政府の政令の規定に従って計算されますが、最大500m2を超えない土地面積については、土地使用料、土地賃貸料に関する政府の政令の規定に従って計算される土地使用料の100%です。
上記の徴収額は、1世帯、個人に1回のみ計算されます。土地使用料の徴収後の目的変更は、政府の政令、土地使用料、土地賃貸料の規定に従って計算されます。
この場合の具体的な徴収額は、省人民委員会が省人民評議会に提出し、規定する。
その中で、土地使用目的変更の費用を計算するための土地割り当ての限度額は、土地使用目的変更の決定時点に計算されます。限度額内の土地面積の決定は、原則として各世帯(世帯分離によって形成された世帯を含む)のみが住宅用地割り当ての限度額内の土地面積を決定できるという原則を保証する必要があります。
各世帯、個人が管轄の国家機関から各世帯への土地分割を許可された場合、土地使用料の徴収を計算するための限度内の面積の特定は、証明書の発行手続きを行う際の各土地区画に従って計算され、原則として、各世帯、個人が分割された土地は、住宅用地の分割限度内でのみ、および中央省、直轄都市の範囲内で決定される。
世帯、個人が共同で1(一)の土地区画を使用する場合、土地区画の分割を実行しない、または管轄当局から許可されていない場合、住宅用地割り当て限度額内の面積の決定は、証明書の発行手続きを行う共同所有者の代表として派遣された世帯または個人の限度額決定基準に従って計算されます。
