ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、農地から住宅地への土地利用目的の変更における世帯、個人の土地使用料の計算における障害を取り除き、処理するための政府決議案に関する意見書を提出したばかりである。
HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、2024年土地法第159条第1項は、国家が世帯、個人に対する土地使用目的の変更、土地使用権の承認を許可した場合に土地使用料を計算するための土地価格表の適用のみを規定しているため、「現実から生じる緊急かつ重要な問題」が解決される必要があると述べました。
したがって、政令103/2024/ND-CP第8条第1項は、限度額内の面積と限度額を超える面積の両方に土地価格表を100%適用することを規定する必要があります。これにより、住民が支払わなければならない金額が高すぎ、財政能力を超えており、国家が公共投資プロジェクトを実施するために土地を収用した場合の土地価格、住宅価格、および補償、支援、再定住費用の増加の原因となります。
HoREAによると、現在、土地使用料の計算に「問題」は存在しません。なぜなら、政令103には具体的な公式があるからです。緊急の問題は、2024年土地法が一般的な土地価格表の適用のみを規定しているにもかかわらず、制限区域内の面積に対してより低いレベル、および制限区域を超える面積に対してより高いレベルを適用することを許可していないことです。
したがって、国民は巨額の費用を支払わなければならず、財政能力を超えており、同時に土地価格や住宅価格の高騰に貢献しています。これは政府が決議で対処する必要がある点です。
草案は現在、制限区域内の面積に対して「30%未満」の徴収額、制限区域を超える面積に対して「50%未満」の徴収額を規定しています。HoREAは、「硬直的な規定」と、土地使用料徴収率の%を「住宅用地の制限区域内の土地面積に対する土地使用料の20%」と「住宅用地の制限区域を超える土地面積に対する土地使用料の30%」に減らすことを提案し、統一的に適用し、地方自治体にとって有利であり、支払い能力に適合するようにしています。
分析によると、多くの地域で土地価格表が大幅に調整されました。30%と50%の水準を維持した場合、土地使用料は依然として高くなります。20%と30%の提案により、人々は現在の負担を軽減できます。
HoREAはまた、「徴収額は1世帯、個人に1回のみ計算される」という規定を修正するよう提言しました。協会によると、住宅地と多年生植物栽培用地、または複数の相続人がいる土地の場合、この計算方法は不合理である可能性があり、不都合が生じやすいです。
住宅用地の割り当て限度内で目的外使用面積に対する土地使用料の免除に関する専門家の意見について、協会は、これは検討可能な問題であると認識しています。
実際、現在、全国の多くの世帯、個人、特に農村地域では、同じ土地区画に隣接する住宅、庭、池、小屋、長年の植栽地の土地使用権が継承されており、多くの世代にわたって受け継がれている。したがって、協会は財務省に検討を求め、政府および管轄当局に決定を提出するよう要請する。
限度額内の部分が免除され、限度額を超える部分が30%徴収された場合、住民が支払わなければならない土地使用料は大幅に減少します。
