2026年初頭から、社会住宅は、このセグメントの困難を解消するために一連の新しいメカニズムと政策が発行されたため、政府と建設省の運営において引き続き中心的な位置に置かれています。
住宅・不動産市場管理局によると、年初から現在までに、政府は3つの政令、3つの決議を発行し、首相は1つの指示を発行し、建設大臣は住宅分野と不動産市場に関連する1つの通達を発行しました。その中で注目すべきは、社会住宅開発における困難と障害を処理するメカニズムと、2026年から2030年の期間に地方自治体に社会住宅開発目標を割り当てることです。
この動きは、政策の決意が非常に明確であることを示しています。低所得者層、工業団地の労働者、大都市の労働者の住宅需要が依然として非常に大きい状況において、社会住宅の開発を促進することは、社会保障の意味だけでなく、不動産市場の供給構造の調整にも貢献することが期待されています。
建設省によると、現在までに、全国で737件の社会住宅プロジェクトが701,247戸規模で実施されています。そのうち、196件のプロジェクトが170,673戸規模で完了しました。220件のプロジェクトが建設を開始し、214,948戸規模で実施中です。321件のプロジェクトが315,626戸規模で投資方針が承認されました。
全体として、完了、着工、および投資方針承認されたプロジェクトの数は、2021年から2030年の期間の社会住宅100万戸の目標と比較して、現在70.1%に達しています。
しかし、2026年第1四半期の実施結果だけを見ると、進捗状況は依然として多くのプレッシャーを示しています。今年の第1四半期には、全国で66件の社会住宅プロジェクトが投資家に割り当てられ、投資方針が承認され、同時に入札なしで投資家に割り当てられました。総投資額は約80兆5720億ドンです。
33件のプロジェクトが許可され、建設が開始され、規模は28,856戸です。将来形成される住宅を販売する資格のあるプロジェクトは18件あり、規模は約7,031戸です。一方、完了したプロジェクト数は、全完了と一部完了を含め、578戸規模のプロジェクトはわずか4件です。
注目すべき点は、2026年1月12日に、政府が2026年から2030年の期間における地方自治体への社会住宅開発目標の割り当てに関する決議第07/NQ-CP号を発行したことです。その中で、2026年の社会住宅開発目標は158,723戸です。この目標と比較して、第1四半期の完了結果は依然として非常に低い水準です(578戸規模の4つのプロジェクト)。
建設省によると、2026年の残りの数ヶ月で、不動産需要は主に手頃な価格の住宅セグメント、大都市の手頃な価格のアパート、およびインフラが整備され、人口が安定している地域の土地に集中すると予測されています。
今後、建設省は、2026年から2030年までの社会住宅開発目標に関する決議第07/NQ-CPの実施を加速し、2021年から2030年までの低所得者層、工業団地労働者向けの少なくとも100万戸の社会住宅建設投資プロジェクトを早期に完了することを目指します。
省はまた、国家住宅基金に関する政令第302/2025/ND-CPを効果的に実施しており、地方での住宅基金の設立を完了しています。これらは、今後このセグメントを促進するための政策基盤とリソースを引き続き構築するためのソリューションと見なされています。
