「土地ブローカー」のあらゆる手口に不安
ザライ省の地方自治体が多くのプロジェクトを実施した後、「土地ブローカー」はそれを悪用して、森林地、農地、国有地で違法に区画割り販売を行っています。マンヤンコミューンのトラン・ヴァン・ハ氏は、不動産事務所が活発に活動を開始し、一部の「土地ブローカー」が投資家を農地、森林地に誘導し、インフラプロジェクト、再生可能エネルギー、都市部のおかげで付加価値が期待されると述べました。
記録によると、一部の村、集落、地区で違法な土地の売買、譲渡が発生しています。注目すべきは、省人民委員会が収用し、地方自治体に管理を委託した茶会社の土地面積(旧コンドン町、旧ダクジュランコミューン地域)、ハイヤンコミューン(旧)の集中生産・事業施設の計画地など、農業用地での無許可の区画割り、宅地販売です。ダクドア保護林管理委員会とマンヤン保護林管理委員会に属する土地でさえ、「土地ブローカー」に案内されて「投資機会」を探しています。
憂慮すべきことに、一部のケースでは、国家が管理する土地や、Zalo、Facebook、TikTokなどのプラットフォームで土地使用権証明書を発行する資格のない土地が販売されており、多くのリスクが潜んでおり、人々の正当な権利と利益に影響を与えています。
上記の状況に先立ち、ザライ省マンヤンコミューン人民委員会のボー・レ・スアン・ティエン委員長は、コミューンは地域で発生する違法な土地の売買、譲渡活動を厳しく禁止する通知を出したと述べました。
コミューンは、国家が管理する土地と、土地使用権証明書の発行条件を満たしていない土地の売買、譲渡を厳しく禁止しています。譲渡は、2024年土地法の規定に従って登録する必要があります。農地での違法な区画割り、土地の目的外使用、および不正な利益を得るための虚偽の情報提供の仲介を禁止します。マンヤンコミューン人民委員会は、人々に、土地に関連する取引を行う前に、マンヤン土地登記事務所支局の経済部門などの機能機関に積極的に連絡して、土地区画の計画情報と法的地位を確認するよう勧告しています。
コミューン政府は、村長、集落長、地区長に対し、条件を満たさない土地取引、特に「手書き」の取引を確認しないよう要求しています。重大な事件については、コミューンは警察に捜査と厳重な処分を指示します。
エネルギープロジェクト計画における土地投機
2026年、ザライ省は都市部、交通インフラ、高速道路、再生可能エネルギー、畜産などのプロジェクトに数兆ドンの投資を誘致しました。機会を逃さず、「土地ブローカー」は再生可能エネルギープロジェクト(風力発電、太陽光発電など)の計画区域内で土地を買い集め、売買し、投機する兆候が見られます。
ザライ省人民委員会のグエン・フウ・クエ副委員長によると、この状況は土地投機のリスクを秘めており、紛争、苦情、集団訴訟が発生し、国家管理業務を困難にし、承認された計画に従ったプロジェクトの進捗に影響を与えます。
省人民委員会は、コミューンおよび区人民委員会に対し、管理措置を同期的に実施するよう要請しました。コミューンおよび区人民委員会は、地域における土地の管理と使用の状況、特にエネルギープロジェクトの実施計画がすでに、現在、または計画されている地域で、積極的に把握する必要があります。同時に、土地利用計画と計画に関する情報を人々に宣伝し、公開する活動を強化します。噂や非公式情報に基づいて土地の売買や譲渡に参加しないように人々に勧告します。
さらに、地方自治体は、計画区域内での違法な区画割り、区画分離、譲渡、土地売買行為をタイムリーに発見し、阻止する責任があります。
エネルギープロジェクトの計画区域における土地管理の強化は、秩序を確保し、紛争や訴訟の発生を抑制し、承認された計画と計画に従ってプロジェクトを実施するための好ましい条件を作り出すことを目的としています。
