不動産市場のリスク
ダクラク省建設局によると、現在、省全体で約5万件の不動産取引が記録されており、主に宅地です。2026年第1四半期には、正式なデータはありませんが、市場は依然として活況を維持しており、前年同期比で増加すると予測されています。
しかし、実際には、職業資格証明書を持っていない多くのブローカーが市場に参加しており、リスクを秘めており、価格変動を引き起こし、買い手と売り手の権利に影響を与えています。
2026年初頭に資格を取得したばかりの仲介業者であるグエン・アインさん(ブオンマトゥオット区在住)は、試験は現在厳格かつ透明に管理されていると述べました。それにもかかわらず、依然として多くの「闇」仲介業者がおり、仲介役のみを務め、直接取引には参加しませんが、手数料を受け取ります。一部の土地区画は、取引を成功させるために3〜4人の仲介業者を経る必要があり、価格の高騰に貢献しています。
アンランドグループ不動産開発投資株式会社の代表であるフイン・キエウ氏は、専門知識や資格のない仲介業者は、しばしば「短期的な利益」を追求し、法律や製品に関する知識が不足しており、紛争が発生しやすく、顧客に損害を与えると述べました。1区画の土地が複数の仲介業者を経由することも、透明性と市場の信頼を低下させます。
現在、同社には18人のブローカーがおり、全員が営業許可証を持っています。同社は、顧客の権利を保護し、地元の不動産市場の透明性を高めるために、従業員が資格を訓練し、試験を受けるための条件を整えています。
管理の強化
ダクラク省不動産協会のチャン・ティエン・ロイ会長は、地方の仲介活動には依然として多くの不備があると述べました。多くの個人が資格なしで開業しており、法的知識と職業倫理に欠けています。これにより、誤った情報の提供、不正確なアドバイス、さらには投機への関与、「バーチャルブーム」の作成、実際の価値をはるかに超える土地価格の押し上げにつながっています。
この現状は、投資家や正当なビジネスを行う企業に大きな影響を与えています。協会は、会員が仲介業者の100%が開業許可証を持っていることを保証することを要求しています。
ロイ氏によると、試験と資格証明書の発行段階を厳格に管理することが基本的な解決策です。入学基準が向上すると、開業医は法律、市場、計画、およびコンサルティングスキルに関する十分な知識を身につける必要があります。それによって、顧客を保護し、プロのブローカーチームを構築します。
現在、ダクラク省建設局は、市場の透明化に貢献するため、6月と10月の2回に分けて、2026年の不動産仲介業資格証明書発行試験を実施する計画を発行しました。
