Batdongsan.com.vnからのオンラインデータによると、2025年第2四半期のホーチミン市の不動産市場は、アパートメントセグメント、特に東部と南部で大幅な価格上昇が見られました。東部のアパートメントの平均価格は約1億2000万ドン/m2、中心部では1億2000万ドン/m2と変動しています。
Batdongsan.com.vnの価格履歴データの集計によると、東部の住宅価格は年初8ヶ月で平均約15%上昇しました。同時期に、東部のマンション価格は平均約30%上昇し、住宅価格の2倍になりました。
南部地域では、マンション価格の平均上昇率は約35%ですが、個人住宅ではこの数字はかなり控えめで、約10%です。この状況は、マンションと宅地の間の価格差がますます縮小し、マンションが個人住宅やタウンハウスの価格を上回る場所さえあります。
5〜10年前のホーチミン市のアパート市場を振り返ると、このタイプの「目に見えない」価格上昇がますます明確になっていることがわかるだろう。それによると、Batdongsan.com.vnの実際の調査によると、2017年のMasteri Thao Dienの2ベッドルームアパートメントの価格は約30億ドンでしたが、現在では実際の取引価格は約70億〜80億ドンである。
または、2016年の販売時に、最初の裁判所は60〜7000万VND/M2で、現在は170〜2億VND/M2で取引されています。 River View Apartmentsでさえ、3億から3億5,000万/m2の価格を持ち、オープニングの時間と比較して5倍増加します。
Batdongsan.com.vn南部地域のディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、ホーチミン市のマンション全般と高級、高級マンションセグメントが大幅に上昇している主な理由は、一次住宅価格が急速に上昇している一方で供給が少ないことにあると述べました。さらに、金利の大幅な低下も投資家がマンションに資金を投入する原因となっています。これは、過去に非常に強力に法的措置が講じられているタイプでもあります。
今後のマンション価格の傾向について、トゥアン氏は、今後年末まで、マンションタイプは、実際の需要の成長、法的措置の緩和による信頼回復、および評判の良いデベロッパーからの高品質の新しい供給のおかげで、ホーチミン市市場を引き続きリードすると述べました。ただし、供給が不足している状況下では、価格操作されやすいプロジェクトには依然として注意する必要があります。
数四半期連続の2桁の価格上昇率により、ホーチミン市のマンションは、特にThu Duc、Nha Be、Binh Chanhなどの大規模インフラストラクチャの恩恵を受けている地域で、中期的に上昇傾向を維持し続けると予測されています。しかし、専門家は、手頃な価格の住宅セグメントを強力に開発する解決策がなければ、市場は不均衡状態に陥り、実際の購入者がますますアクセスしにくくなると警告しています。
One Mount Groupの報告書によると、2025年初頭に300人以上の顧客(その大部分はホーチミン市在住で月収2500万ドン以上の顧客)を対象に実施された調査によると、不動産は変動の激しい経済状況において、投資家にとって最優先投資チャネルとしての地位を確立し続けています。
特筆すべきは、マンション製品が最も一般的な選択肢として浮上し、投資家から強い関心を集めていることです。次いで、不動産(マンション)と宅地セグメントが続き、投資トレンドの多様性を示していますが、マンションは依然として市場での魅力においてトップの地位を維持しています。
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターのディレクターであるチャン・ミン・ティエン氏は、ホーチミン市市場は供給が爆発的ではないものの、買い手が旧製品と新製品の両方を積極的に吸収しているため、需要は依然として強いと述べました。予測によると、2025年から2026年の期間に、ホーチミン市のマンション市場は約24 400戸の新規販売戸数を受け入れる可能性があり、以前の予測から4 400戸増加します。
