ベトナム不動産仲介協会(VARS)からの情報によると、長年にわたり、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市の住宅価格はエスカレートし続け、新たな水準を確立していますが、国民の収入の増加は大幅に遅れています。この距離がますます拡大しているため、高所得労働者グループであっても、マンションを所有することは大きな課題となっています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の調査データによると、2025年第2四半期、ハノイ、ダナン、ホーチミン市のマンション価格指数は、2019年と比較してそれぞれ87.1%、69.8%、48.3%上昇しました。現在、これら3都市の平均販売価格は、ハノイで7150万VND/m2、ダナンで620万VND/m2、ホーチミン市で7100万VND/m2に達しています。
2014年から2025年半ばの期間に、ハノイの一人当たりの平均収入は月額411万ドンから月額830万ドンに増加し、平均6.4%の増加に相当します。逆に、マンションの平均価格は年率約11.1%の2倍の速さで上昇し、25万ドン/m2から7550万ドン/m2にまで上昇しました。
2014年の水準で計算すると、平均的な収入があり、すべての収入を住宅購入に充てた家族は、約18年後に2ベッドルームのアパート(70平方メートル、約15億5000万ドン相当)を所有できます。ただし、住宅費用が収入の3分の1を超えないという原則を適用すると、蓄積期間は50年以上かかるでしょう。2025年半ばまでに、70平方メートルのアパートの価格が53億ドンに達すると、蓄積期間は全収入で約27年、80年まで増加します。
国内で最も収入の高い分野の1つである銀行業界でさえ、賃金上昇率は依然として住宅価格に追いついていない。2014年には、銀行システムで最も高い給与水準は月額2250万ドンであった。2025年半ばまでに、この数字は月額5億4400万ドンに達し、つまり10年以上で2倍に増加した。
一方、マンションの価格は3倍以上上昇しています。夫婦で銀行を経営する家族の収入で、収入全体を合計すると、マンションを購入するには約3〜3.5年かかるでしょう。しかし、収入の3分の1の原則に従えば、期間は10年も続きます。実際、住宅価格は依然として上昇し続けています。
収入と住宅価格の大きな差により、多くの若者が住宅購入計画を放棄または延期せざるを得なくなりました。25〜35歳の一部の若者は、住宅を所有するために全精力を費やす代わりに、長期賃貸を選択しています。
しかし、VARS会員である不動産取引所からの調査によると、2019年以降、住宅市場、特にマンションセグメントに参加する若者の割合が増加傾向にあります。現在、25〜35歳の顧客層が総取引量の平均40%以上を占めており、一部のプロジェクトでは70%に達しています。
原因の一部は人口構造にあります。ベトナムは人口の黄金期にあり、人口の50%以上が35歳未満であり、住宅と不動産投資のニーズは非常に大きいです。しかし、VARS IREは、住宅購入能力のある若者の割合は依然として住宅総需要のわずかな割合に過ぎず、収入の増加が住宅価格よりもはるかに遅く、生活費がますます高騰し、借金返済のプレッシャーが長引いているため、大部分が依然として困難に直面していると指摘しています。
VARS IREによると、社会住宅、手頃な価格の住宅の強力な開発、および実際の収入をはるかに超える増加を避けるための価格水準の厳格な管理などの政策からの包括的な解決策がなければ、「住宅の夢」は依然として大多数の若者にとって遠いものになるでしょう。
