ホーチミン市の高級マンションが大幅値上げ
Batdongsan.com.vnの市場データによると、マンションは2025年上半期の関心度をリードするタイプであり、実際の住宅購入と投資活用の両方のニーズがある。マンションは販売不動産を探す割合の29%を占めている。
ホーチミン市だけでも、2025年6月のこのタイプの関心度は4月と比較して11%増加しましたが、ハノイはわずか2%の増加にとどまりました。ホーチミン市のマンションの平均販売価格は6300万VND/m2でしたが、ハノイでは7000万VND/m2でした。
ホーチミン市では、中央地域の高級および豪華なプロジェクトが最も増加しています。たとえば、2017年には、Masteri Thao Dienの2つのベッドルームアパートメントの費用は約30億で、現在は7〜80億を取引しています。 2016年、Thu ThiemのEmpire Cityは、60〜7000万VND/M2から販売のためにオープンしました。
Vinhomes Central Parkプロジェクトは2014年に45〜50万ドン/m2で販売開始され、現在90〜120万ドン/m2に達しています。The Nassim Thao Dienは、2015年に800万ドン/m2で最高値を提示し、現在では135〜180万ドン/m2です。Estella Heightsは、2015年に3600万ドン/m2から販売を開始し、現在では1億5000万ドン/m2で取引されています。同様の増加は、Phu My HungやThu Thiemの高級
南部地域のBatdongsan.com.vnのディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、一次アパートの価格が急速に上昇している一方で、供給が限られていることがマンションセグメントの急増の主な原因であると述べました。金利の低下と法的解決の進展も投資家の誘致に貢献しています。
同氏によると、2025年には、ホーチミン市マンションは、実際の需要、信頼回復、および評判の良い投資家からの新たな供給のおかげで市場をリードし続けるでしょう。しかし、同氏は、供給不足の状況下で価格が押し上げられる危険性のあるプロジェクトには注意する必要があると指摘しました。
「ホーチミン市の高級、高級セグメントはもはや少数派の競争ではなく、価格に敏感で、持続可能性と独自性を重視する特殊な顧客グループの遊び場となっています。まさにこの顧客グループが市場の持続可能性を生み出し、中心部のアパートの価格を押し上げるのに役立ちます」とトゥアン氏は強調しました。
マンションが市場の魅力をリード
One Mount Groupの報告書によると、2025年第2四半期のホーチミン市市場全体の平均マンション販売価格は8億8800万ドン/m2で、安定を維持しており、わずか0.4%の増加にとどまっています。主な原因は、中級プロジェクトが四半期に新規供給の42%を占め、過去に高級および高級セグメントに偏ったセグメントの構造を調整するのに役立ったことです。
2025年初頭に実施された300人以上の顧客(大部分はホーチミン市在住で月収2500万ドン以上の顧客)の調査結果によると、不動産は変動の激しい経済状況において、投資家にとって最優先投資チャネルとしての地位を確立し続けています。
特筆すべきは、マンション製品が最も一般的な選択肢として浮上し、投資家から強い関心を集めていることです。次いで、不動産(マンション)と宅地セグメントが続き、投資トレンドの多様性を示していますが、マンションは依然として市場での魅力においてトップの地位を維持しています。
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターのディレクターであるチャン・ミン・ティエン氏は、ホーチミン市市場は供給が急増していないものの、買い手が旧製品と新製品の両方を積極的に吸収しているため、需要は依然として強いと述べました。
予測によると、2025年から2026年の期間に、ホーチミン市のマンション市場は約24 400戸の新規販売戸数を受け入れる可能性があり、以前の予測から4 400戸増加します。一次販売価格は引き続き上昇傾向にあり、2025年中に1平方メートルあたり1億ドンを超える可能性があります。
