長年土地分野で弁護士として活動してきたクアック・タイン・ルック弁護士(ハノイ市弁護士会)は、通路に関連する多くの紛争に遭遇したことがあると述べました。
その中で、住民が路地を通過するために3億〜4億ドンを支払うように隣人に要求されるケースがあります。そうしないと、通行を妨げたり、土地区画の境界線に関連する書類に署名しなかったりして、土地に関する取引や手続きの実施プロセスを困難にします。
法的観点から、ルック弁護士は、不動産を検討する際、重要な問題は、通路として使用される面積の法的性質を明確にすることであると述べた。誰の使用権に属するのか、国家が管理するのか、ある主体の私的使用権に属するのか、それとも多くの主体が共有して使用する面積なのか。
この問題を特定するために、実際の使用状況だけに基づいて判断することはできません。
正確に特定するには、まず区画の法的書類を確認する必要があります。区画が証明書を発行されている場合、証明書および関連書類の情報は、どの区画が専用面積であり、どの区画が共有面積であるかを特定するための重要な根拠の1つです。
以前の証明書のサンプルでは、土地区画の図が証明書に表示されており、それによって人々は土地区画の形状、境界線、および関連情報を確認できます。
現在の土地記録とデータについては、住民はシステム、データベース、および規制に従った地籍記録を通じて情報を調べることもできます。
図面と土地区画に関する情報を通じて、どの部分が専用使用面積に属し、どの部分が共有使用面積に属するかを特定できます。
したがって、クアック・タイン・ルック弁護士によると、重要なことは、通路として使用されている面積が専用面積であるか共有面積であるかを特定することです。それは、国家が管理する路地、道路であるか、または1人または複数の土地使用者の使用権に属するかです。
この面積の法的性質が特定されれば、住民は適切な処理方法を選択する根拠を持つことができます。
ある主体が、他の人が合法的に使用する権利のある通路の使用を妨害し、通過するには料金を支払う必要がある場合、被害者は妨害行為の停止を要求し、管轄当局に検討、介入、および自身の正当な権利と利益の保護を求める権利を有する。
彼らが脅迫や挑発の兆候を示し、他の人が要求を受け入れざるを得ない場合、たとえば、通過を許可される前に2億〜3億ドンを渡す必要がある場合、その行為は財産強奪罪の兆候の観点から検討される必要があります。これは、人々が特に注意する必要がある問題です。
