H.Sさんの妻の母親は、ハノイ、タイホー区、123 Au Co路地に土地を所有しており、1966年から土地が割り当てられ、2001年にレッドカード(証明書)が発行されました。特筆すべきは、レッドカードに「土地使用税20%と登録税をまだ支払っていない」と明記されていることです。
しかし、妻の母親は2007年に亡くなり、現在、家族は土地使用権を名義変更したいと考えています。それによると、「2025年7月14日、妻はタイホー区税務署と協力し、次のように説明を受けました。「2024年以前の土地法に基づく滞納税を免除できるかどうか、現行の規定に従って納税し、後で返還を要求しないことを約束します。」とSさんは語りました。
Sさんは、上記の説明の法的効力について懸念を表明し、「上記の説明は法律の規定に準拠しているのか?債務免除の指導を待つ必要がある場合、公布予定時期はどのくらいですか?」と尋ねました。
この問題について、ハノイ市第7区税務局(同様の書類を処理している部門)は、税務局の法的根拠と指導に基づいて情報を提供しました。
Co so 7税務の代表者は、現在、同機関も同様のケースを処理していると述べました。Tu Lien phuong、タイホーの住民の土地使用権証明書にある債務不履行(NVTC)の削除申請書は、未納土地使用料の20%に関連しています。
債務清算書類の処理における土地使用料の計算に問題があったため、タイホー区税務支局は、ハノイ市税務局に指示を求める文書を送付しました。
ハノイ市税務局は、この場合の土地に対する財政義務の原則について回答し、明確にする公文書第3643/CT-CS号を発行しました。
税務局のガイダンスの内容によると、1993年10月15日以前に土地使用権証明書が発行され、政令番号103/2024/ND-CPが発効する日まで土地使用料の20%の遅延がある場合、国民が債務を完済していない場合は、引き続き支払う必要があります。
最も重要なことは、未払いの土地使用料は、債務返済時点の政策と土地価格に従って計算されるということです。
具体的には、計算は、政令第45/2014/ND-CPおよび政府の政令第79/2019/ND-CPの改正・補足規定に基づいています。
つまり、国民は、実際に支払う時点での政策と土地価格に従って、残りの土地使用料を支払う必要がある(債務返済)。
税務局のこのガイダンスは、政府の2024年7月30日付政令第103/2024/ND-CP号(土地使用料、土地賃貸料に関する規定)第50条第3項a号に基づいています。
この法的根拠に基づいて、ハノイ市第7区税務局は、ハノイ土地登記事務所 - タイホー区支店に対し、書類処理に必要な情報を追加、再確認するために協力するよう文書で要請しました。
したがって、タイホー区税務署がS氏に提示した、現行の規定に従って直ちに納税するか、債務免除のガイダンスを待つという当初の説明は、税務署からの最新のガイダンスに従って完全に正確ではありません。
現行の規定では、債務不履行ではなく、債務残高(20%)の支払いを継続すること、そしてこの金額は住民が実際に支払った時点で土地価格に従って再計算されることが明確になっています。したがって、言及されているような「債務免除」ガイダンスを待つことは不必要であり、根拠がありません。
