土地を取得した場合、土地使用料を支払う必要がない場合
2024年土地法第121条第2項は、管轄当局の許可が必要な場合に土地使用目的を変更する場合、土地使用者は法律の規定に従って財政義務を履行しなければならないと規定しています。土地使用制度、土地使用者の権利と義務は、使用目的が変更された後の土地の種類に応じて適用されます。
さらに、2024年土地法第3条は、住宅地または非農業用地に起源を持つ土地の使用は、安定した長期的な土地使用期間があり、法律の規定に適合し、他の目的で使用するために変更された場合、現在住宅地に再利用する必要があり、土地利用計画に適合している場合は、土地使用料を支払う必要がないことを明確にしています。
したがって、上記の規定によると、他の土地の使用目的を宅地に変更する場合、土地使用料を支払う必要があります。
特に、土地の起源が住宅地または非農業用地であり、土地使用期間が長期にわたって安定しており、他の目的で使用に移行したが、現在住宅地に転換する必要があり、土地利用計画に適合している場合は、土地使用料を支払う必要はありません。
土地使用目的を宅地に変更する手続き 。
土地使用目的を宅地に変更する手続きは、2024年土地法第227条に次のように規定されています。
土地使用目的の変更は、管轄の国家機関によって許可されなければならず、次の手順、手続きに従って実施されます。
- 土地使用者は、規定に従って土地使用目的の変更を申請する書類を提出します。
- 土地管理機能機関は、土地使用目的の変更条件を検査します。書類が規定を満たしていない場合は、土地使用者に書類の追加と土地管理機能機関への再提出を指導します。
- 土地管理機能を持つ機関は、次の責任を負います。
+ 土地使用料、土地賃貸料を計算するために土地価格表に土地価格を適用する場合、土地管理機能を持つ機関は、土地使用目的の変更、土地の割り当て、土地賃貸の許可決定を発行する権限のある管轄人民委員会に書類を提出します。
+ 土地使用料、土地賃貸料を計算するための具体的な土地価格を決定する場合、土地管理機能を持つ機関は、土地使用目的の変更、土地の譲渡、土地賃貸の許可決定を発行する権限のあるレベルの人民委員会に書類を提出します。土地価格の決定、土地使用料、土地賃貸料を計算するための土地価格の決定を管轄機関に提出します。
- 土地使用者は、法律の規定に従って土地使用料、土地賃貸料を納付します。土地使用料、土地賃貸料の減額が認められた場合、土地使用者に土地使用料、土地賃貸料の減額を実施します。
- 土地管理機能を持つ機関は、国家が土地を賃貸する場合に土地賃貸契約を締結します。土地登録機関または土地登録機関の支店に書類を移送し、土地使用権、土地に付随する財産の使用権証明書の登録、発行、土地データベース、地籍記録の更新、修正、および土地使用者への土地使用権、土地に付随する財産の使用権証明書の交付を行います。
- 土地使用権の譲渡と土地使用目的の変更を実行する場合、規定に従って土地使用権の譲渡登録手続きと同時に土地使用目的の変更手続きを実施できます。
