ラオドン紙とのインタビューで、ハノイ市弁護士協会のファップ・チ法律事務所所長であるクアック・タイン・ルック弁護士は、国家から土地使用権証明書を発行された場合の土地使用料の免除、減額、または多額または少額の支払いは、具体的な法的規定があり、恣意的に適用する必要はないと述べました。
国民が支払うべき土地使用料の額の決定に影響を与える3つの主要なグループに分けることができます。
第1グループは、土地法および実施を指導する政令です。
ルック弁護士によると、土地問題に関して、国民はまず、土地法の規定に従って、自分の書類、記録がどのケースに該当するかを検討する必要があります。ケースを正しく特定することは非常に重要です。たとえば、国民が土地を侵略、占拠した場合、土地が計画に適合している場合は、土地使用料の100%を支払う必要があります。
2024年土地法第137条に規定されている場合、土地使用者は土地使用料を支払う必要はありません。もちろん、農地の場合です。住宅地の限度額が承認された場合は、2024年土地法第141条に従って適用する必要があります。
したがって、書類がどのケースに該当するかは非常に大きく影響し、国民が土地使用料を支払う必要があるかどうか、レッドブックを発行できるかどうか、支払うべき金額が多いか少ないかを決定することさえあります。これは国民が注意する必要がある非常に重要な問題です。
もう一つの重要な要素は、タイムラインです。
ルック弁護士によると、土地がいつ使用されたかを特定する必要があります。土地使用期間が長ければ長いほど、住宅地の限度面積の承認、住宅地の承認、および支払うべき土地使用料に関連する権利に違いが生じます。10%、20%、30%、50%、70%のレベルは、特定の時期によって異なります。
したがって、土地使用期間が長ければ長いほど、多くの場合、支払うべき土地使用料は低くなります。これは、人々が特に注意する必要がある要素です。
次に、建設時期です。建設期間が長ければ長いほど、土地使用料と住宅地の承認限度額の決定は、土地使用者にとってより有利になる可能性があります。
重要なタイムラインには、1980年12月18日以前、1980年12月18日から1993年10月15日以前、1993年10月15日から2004年7月1日以前、2014年7月1日以前、または2024年7月1日以前が含まれます。これらは、人々が注意する必要がある非常に重要なタイムラインです。
したがって、建設工事が住宅であり、従来の方法で建設年を記録した標識がある場合、これは管轄官庁が住宅の建設時期を特定するための資料となる可能性があります。
2番目のグループは、土地使用料、土地賃貸料に関する政令103/2024です。
ルック弁護士によると、政令は土地法に基づく土地使用権証明書の発行事例を具体化しており、その中で、どのような場合に料金を支払う必要があり、どのような場合に料金を支払う必要がないか、支払う限度額内の金額、支払う限度額外の金額、および対応する割合を具体的に規定しています。
書類のない土地については、政令はまた、土地利用の各段階に応じた限度面積内および限度面積外の面積に対する財政義務を規定し、同時に工事があるかどうかの要素を検討する。
違反のある土地については、規定は土地法の対応するケースを再度参照しています。土地法第140条に該当する場合、権限のない土地が割り当てられた場合、国民が領収書または料金を支払ったことを証明する書類を持っている場合は、追加料金を支払う必要はありません。証明する書類がない場合は、土地使用料の100%を支払う必要がある場合があります。
3番目の資料グループは、革命功労者優遇条例を指導する政令131/2021です。
それによると、この政令の第104条には、土地使用料が免除される場合、その中にはベトナム英雄母、革命活動家、および規定に従って遺族年金を受け取っている一部の戦没者遺族が含まれると規定されています。
本政令第105条に該当する場合、国民は具体的な条件を満たせば、土地使用料を90%、80%、60%の範囲で減額される可能性があります。
ルック弁護士によると、権利は比較的具体的に規定されていますが、国民は自分のケースを見直し、照合する必要があります。国民は、自分がどのケースに該当するかを判断するために、手元にある書類と対応する法的規定に基づいて判断する必要があります。
