土地の譲渡、贈与を受けられない場合
2024年土地法第45条および政令151/2025/ND-CP第5条(2025年7月1日から施行)に基づき、土地使用権の譲渡、贈与を受けられない場合の規定は次のとおりです。
- 経済組織は、管轄当局が承認した計画、土地利用計画に従って土地使用目的を変更された場合を除き、個人の保護林、特別用途林の土地使用権の譲渡を受けることができません。
- 保護林、特別用途林地域に居住していない個人は、保護林地域、厳重な保護区画、その特別用途林に属する生態リフレッシュ区画における住宅地およびその他の土地の使用権の譲渡、譲受、贈与を受けることができません。
- 組織、個人、地域住民、宗教団体、傘下宗教団体、海外在住ベトナム系住民、外国投資資本を持つ経済組織、法律で許可されていない土地使用権の譲渡、贈与。
土地の譲渡、贈与、相続に関する注意点
(1) 投資家が土地使用権を譲渡する場合、不動産プロジェクトに技術インフラがすでに存在する場合、上記の規定条件に加えて、不動産事業法、住宅法の規定に基づくその他の条件も満たす必要があります。
(2)土地使用者は、土地使用権の譲渡、譲渡、賃貸、再貸与、相続、贈与の権利を行使する場合、上記の規定の条件に加えて、次のいずれかのケースで条件を満たす必要があります。
- 土地に関連する資産の購入、売却、土地賃貸契約における賃借権の賃貸の場合、国家が毎年土地賃貸料を徴収する場合、2024年土地法第46条に規定されている条件を満たす必要があります。
- 農地の土地使用権の譲渡の場合、2024年土地法第47条に規定されている条件を満たす必要があります。
- 2024年土地法第16条第3項の規定に従って土地を割り当て、土地を賃貸された少数民族の個人の土地使用権を行使する場合、2024年土地法第48条の規定に従って条件を満たす必要があります。
(3)土地使用権の相続の場合、相続人は、土地使用権証明書または住宅および土地使用権証明書、または土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、または土地使用権証明書、土地およびその他の付随資産証明書、または土地使用権証明書、土地に付随する資産証明書を取得した場合に権利を行使できます。
(4)土地使用者が財政義務の履行が遅れた場合、または財政義務の債務が記録された場合、土地使用権の譲渡、譲渡、賃貸、再賃貸、贈与、土地使用権による担保、出資の権利の履行前に財政義務の履行を完了する必要があります。
(5)農地使用権の譲渡を受ける経済組織は、コミューンレベルの人民委員会委員長が承認した農地使用計画を持たなければならない。農地使用計画には、次の主要な内容が含まれる必要がある。
- 場所、面積、土地利用目的。
- 農業生産・事業計画。
- 投資資本。
- 土地使用期間。
- 土地利用の進捗状況。
(6)2024年土地法第176条に規定されている期限を超えた稲作地の使用権の譲渡、譲渡を受ける農業生産を直接行う個人は、経済組織を設立し、(5)の規定に従った内容を含む稲作地の使用計画を策定し、贈与者が相続人である場合を除き、コミューンレベルの人民委員会委員長が承認する必要があります。
