待機スペース、賃料が急騰、
ハノイ首都の中心部の通りを通り過ぎると、家屋が「仮住まい賃貸」、「店舗賃貸」の看板を掲げている光景を目にすることは難しくありません。 Hang Da、Chua Boc、Kim Ma、Nam Dongなどの絶好のロケーションに位置する街路地の家屋が、ここ数ヶ月閉鎖されている状況は、もはや珍しいことではありません。
記者とのインタビューで、キムモア通りの女性ファッションショップのオーナーは、「この家は、顧客が借りる場合、500万〜600万ドン程度になるだろうが、とても小さい。以前、この家を借りていたオーナーは、オンラインでファッション商品を販売していましたが、直接販売することを拒否しました。私は家全体を借りて、直接販売しているだけですが、8年も経ちましたが、やっと客が来てくれるようになりました。」と語りました。
店主はまた、誠実なアドバイスをしました。「今、ファッションビジネスは、多くの大手ブランドの通りを選び、顧客が自分のビジネスエリアを頻繁に通り過ぎる必要があります。一方、キムマ通りは、徐々に大きくなりつつあります。店主自身が非常に「健康」なオンラインプラットフォームを持っている必要があるため、ここでオープンすべきです。」
現時点で有利な場所、リーズナブルな価格を見つけることは、上記の店主は「水の底」であると断言しています。
Kim Ma通りとNui Truc通りの交差点のすぐそばに位置する5階建ての建物も、すべてを「敷居」としてリースすることを発表しなければならなかった。周囲の人々を尋ねると、記者はすぐに「月に6000万ドンも借りるのに十分なお金はありますか?」という質問を受けました。
ファッションストリートとして知られるChua Boc通りでは、多くの店舗も「閉ざされた倉庫」の状態に陥っています。輝く店舗と混ざり合っているのは、緑に覆われた家々、文字のない名前の看板、歪んだ広告情報です。
さらに、家主は「家を借りる」という通知を貼っておらず、顧客が尋ねるたびに隣接する店の警備員に連絡するだけでした。店の警備員は、「この家は旧正月からまだ誰も借りていません。何人かの人が来て、また来ていますが、誰も借りていません」と述べました。
家主に直接連絡を取り、D.Nさんは次のように語りました。「顧客が何ヶ月借りているかは自分で決めますが、長くなればなるほど良いです。20平方メートルの1階の賃料は月額2000万ドンです。誠意のある顧客が家を直接見学してくれる場合は、さらに合意します。」
ファッションビジネスで有名な通りだけでなく、古民家街のHang Da通りでも、まだ埋まっていない場所がたくさんあります。家主は、店を借りるという情報を貼り付けて、「この小さな、中程度の面積は珍しく、大きすぎるとお金がかかります。もし顧客が喜んで借りるなら、3年契約を結んで、月額2000万ドンです。以前はアイスクリームを販売していましたが、健康状態が悪かったので、すぐに払いました。」と語っています。
金地帯が数ヶ月間「冬眠」する原因 。
商業センターと複合施設を組み合わせたマンションでは、賃貸客がいない「黄金の土地」の状況が続いていることが記録されています。PVは、2025年4月に、The ArtemisプロジェクトとDiscovery Complexショッピングセンターがいくつかの地域でのみ運営されており、空き地の80%が空いていることを記録しました。
4ヶ月後、これらのプロジェクトの原動力の唯一の点は、敷地賃貸の招待宣伝看板が密集して現れたことです。
Lao Dong新聞とのインタビューで、ベトナム不動産仲介協会のグエン・チー・タイン副会長は、「彼らが立ち去る場所のブランドや販売ユニットの最初の理由は、事業が非効率であり、それに伴うさまざまな戦略です。しかし、賃貸側と賃借側からのスペースに関する問題も、ビジネスに影響を与える客観的な要因です。」と述べました。
さらに、オンラインビジネスは非常に発展しており、ブランドがコストを最適化するために、多くのポイントを開設する戦略ではなく、主要なポイントでブースを開設することを選択できます。一方、スペースをリースするユニットは、現在の変化に適した変更戦略を持っていません。特に、リース側を維持するための優遇措置はありません」とタイン氏は率直に語りました。
