このケースの相談について、Bright Legal社のディレクターである弁護士チャン・トゥアン・アイン氏は次のように述べています。
証明書発行時の土地使用料
* 土地使用料を支払う必要がない
2024年土地法第138条第1項、第2項、第5項によると、世帯、個人は、次の条件を満たしている場合、証明書を発行され、土地使用料を支払う必要はありません。
- 1980年12月18日以前に土地を使用した世帯、個人:
+ 土地法に違反しない。
+ 割り当てられた土地が権限に合致していない場合に該当しない。
+ コミューンレベルの人民委員会から紛争がないことを確認された。
- 1980年12月18日から1993年10月15日以前に土地を使用した世帯、個人:
+ 土地法に違反しない。
+ 割り当てられた土地が権限に合致していない場合に該当しない。
+ コミューンレベルの人民委員会から紛争がないことを確認された。
- 2014年7月1日以前に住宅地、非農業用地を使用した農地の割り当て対象世帯、個人に対して、土地使用権に関する書類がない場合:
+ 土地法に違反しない。
+ 割り当てられた土地が権限に合致していない場合に該当しない。
+ コミューンレベルの人民委員会から紛争がないことを確認されたこと。
+ 2014年7月1日以前に住宅地、非農業地を土地使用権に関する書類なしで使用していたこと。
+ 困難な経済社会状況と特に困難な地域に属する地域で常住登録をしていること。
+ コミューンレベルの人民委員会から紛争がないことを確認された。
* 土地使用料を支払わなければならない可能性がある
政令103/2024/ND-CP第10条に基づき、土地使用料、土地賃貸料を規定しています。土地使用権に関する書類を持っていない世帯、個人が土地使用権を取得する場合、証明書発行時に土地使用料を支払う必要がある場合の4つのケース。土地使用開始時点に土地法に違反する行為(土地を侵入、占拠など)がない。次の条件を満たしている場合:
ケース1:1980年12月18日以前に土地を使用した世帯、個人の場合、現在、土地法第138条第1項a号、d号に規定する証明書が発行されています。
ケース2:1980年12月18日から1993年10月15日以前に土地を使用した世帯、個人については、現在、土地法第138条第2項に規定されている証明書が発行されます。
ケース3:1993年10月15日から2004年7月1日以前に土地を使用した世帯、個人については、現在、土地法第138条第3項の規定に従って住宅用地の用途証明書が発行されています。
ケース4:2004年7月1日から2014年7月1日以前に土地を使用した世帯、個人については、現在、土地法第138条第3項の規定に従って住宅用地の用途証明書が発行されています。
証明書発行時の登録料
政令10/2022/ND-CPに基づく場合、証明書発行時の登録料は次の式に従って計算されます。
登録料 = (土地価格表の1m2土地価格 x 面積) x 0.5%
登録料を計算するための1平方メートルの土地価格は、登録料申告時点に省人民委員会が発行した土地価格表の土地価格です。
登録料の対象となる土地面積は、土地登記事務所が特定し、税務当局に提供する組織、個人の合法的な使用権に属する土地区画全体です。
証明書発行書類の評価手数料
通達85/2019/TT-BTC第5条第1項i号は、次のように規定しています。
土地使用権証明書の発行書類の評価手数料は、書類の評価作業、土地使用権、住宅所有権、および土地に付随する資産の証明書の発行(証明書の発行、変更、再発行、および発行済み証明書への変動証明書を含む)の実施を保証する必要かつ十分な条件に関する徴収金です。
土地区画の面積規模、各種類の書類の複雑さ、土地利用目的、および地域の具体的な条件に基づいて、各ケースの料金徴収レベルを規定します。
それによると、証明書発行書類の審査手数料は省人民評議会が規定する手数料であるため、一部の中央直轄省や市では、初めて証明書を発行する際に手数料を支払う必要はありません。
証明書発行手数料
通達85/2019/TT-BTC第3条第5項によると、証明書発行手数料は省人民評議会によって決定されるため、各省、市での徴収額は異なる場合があります。
通達85/2019/TT-BTC第3条第5項によると、証明書発行手数料は省人民評議会によって決定されるため、各省、市での徴収額は異なる場合があります。
