このケースの相談について、Bright Legal社のディレクターである弁護士チャン・トゥアン・アイン氏は次のように述べています。
ファイル構成
土地を使用している人、土地に付随する財産の所有者は、世帯、個人、地域住民であるため、以下の書類を準備する必要があります。
- 政令151に添付された様式番号15に基づく土地、土地に付随する資産の登録申請書。
- 土地法第137条、第148条第1項、第5項、第149条第1項、第5項に規定されている書類の1つ、土地法第149条の住宅、建設工事の図面(該当する場合)のいずれか。土地法第137条に規定されている土地使用権に関する書類がある場合、証明書が発行された追加の土地面積部分については、土地使用権の譲渡に関する書類と発行済みの証明書を提出する。
- 土地法に関する規定に従って、土地使用権の相続が土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権証明書をまだ発行されていない場合の民事法規定に基づく土地使用権の相続に関する書類。
- 土地法第45条第4項に規定されている場合の民事法規定に基づく土地使用権の相続に関する書類および土地使用権の譲渡に関する書類。
- 権限に違反した土地の引き渡しに関する書類または、土地法第140条の規定に従った住宅、土地に付随する建設工事の購入、受け取り、清算、価格設定、流通に関する書類(該当する場合)。
- 土地分野における行政違反の処罰に関連する書類。
- 隣接地に対する権利の確立に関する人民裁判所の契約または合意文書、または決定書、および隣接地に対する権利登録がある場合の制限使用権を持つ隣接地の面積の位置、サイズを示す図面を添付します。
- 土地を使用している世帯の場合、土地を使用している世帯の土地使用権を共有するメンバーを特定する文書。
- 土地区画の地籍図の測定記録(もしあれば)。
- 工事の建設設計書類が建設専門機関によって評価されたか、工事項目、建設工事の完了を承認する文書が発行されたこと。
- 政令第101/2024/ND-CP第25条第6項a号に規定されている場合、土地分野における行政違反の処罰決定、土地使用者の処罰書類を提出する。
- 土地、土地に付随する資産に関する財政義務の免除、減免に関連する財務義務を履行した書類(該当する場合)。
- 土地使用権、住宅、建設工事の所有権の譲渡を受けたが、法律の規定に従って権利移転手続きを実施していない場合は、土地使用権、土地に付随する財産の所有権の譲渡に関する書類を提出し、譲渡者と譲渡受益者の署名を押してください。
- 住宅、建設工事に対する土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書の発行を希望する世帯、個人が、土地法第148条第3項、第149条第3項に規定されている建設許可を申請する必要がある場合:
2025年7月1日までに、建設に関する省レベルの建設管理機能機関から、建設に関する法律の規定(該当する場合)に従って、住宅、建設工事の存続の条件を満たしていることを確認する書類を提出してください。
書類受付機関と結果返却機関
- 省人民委員会、省レベル、コミューンレベルの行政手続きの受付と結果の返却に関する省人民委員会の規定に基づくワンストップ部門。
- 土地登録事務所。
- 土地登記事務所支店。
政令151第5条によると、コミューン人民委員会の委員長は、国内の個人、海外在住ベトナム人、ベトナム国民、および地域住民に土地使用権証明書を発行する権限を持つ。
書類提出方法
次の形式で申請書を提出することを選択してください。
- 管轄機関で直接支払う。
- 郵便サービスを通じて支払う。
- 登録要請者と土地登記事務所、土地登記事務所支店との間の合意に従って、場所で支払う。
- 国家公共サービスポータルまたは省レベルの公共サービスポータルで支払う。
