政令88/2024/ND-CP第13条は、政令151/2025/ND-CP第10条第1項および政令49/2026/ND-CP第11条第4項によって修正され、国家が土地を収用する際の住宅地ではない非農業用地の補償について次のように規定しています。
1. 2014年7月1日より前に非農業、商業、サービス業の生産、事業目的で土地を使用している世帯、個人で、土地使用権に関する書類を持っていない場合、政令88/2024/ND-CP第5条第1項に規定されている補償を受ける資格がある場合は、回収された使用済み面積に応じて補償されます。補償対象となる土地の種類は、国家から土地使用料を徴収して土地を割り当てられた場合と同様に適用され、土地使用期間は長期的に安定しています。
2. 2014年7月1日より前に住宅地ではない非農業用地を使用している世帯および個人で、土地法に違反している場合、政令88/2024/ND-CP第5条第2項に規定されている補償を受ける資格がある場合、回収された使用済み面積に応じて土地が補償されます。補償対象となる土地の種類は、国家から土地使用料を徴収して土地を割り当てられた場合と同様に適用され、土地使用期間は長期的に安定しています。
3. 2024年土地法が施行される前に、管轄権を誤って割り当てられた、または購入、清算、価格設定、住宅の分配、土地に付随する建設工事が規定に準拠していないために、住宅地ではない非農業用地を使用している世帯および個人は、政令88/2024/ND-CP第5条第3項に規定されている補償を受ける資格がある場合、土地に関する補償は次の規定に従って実施されます。
- 1993年10月15日以前に安定して使用されていた土地は、政令88/2024/ND-CP第8条第2項c号の規定に従って土地補償を受ける。
- 1993年10月15日から2014年7月1日以前に安定して使用された土地は、政令88/2024/ND-CP第8条第3項c号の規定に従って土地補償を受ける。
- 2014年7月1日から2024年土地法が施行される前までに土地が割り当てられ、土地使用料を支払ったことを証明する書類がある場合は、政令88/2024/ND-CP第8条第3項c号の規定に従って土地の補償を受けることができます。
4. 2024年土地法第99条第1項に規定されている一定期間使用される住宅地ではない非農業用地を使用している世帯および個人に対する土地の補償は、次のように実施されます。
- 回収された土地の種類と同じ使用目的の土地で補償される場合、補償される土地の使用期間は、回収された土地の残りの使用期間です。
土地使用者が土地使用期間の延長を希望する場合、土地使用期間は2024年土地法第172条の規定に従って決定され、土地使用者は回収された土地の残りの土地使用期間と比較して延長された期間に対して土地使用料、土地賃貸料を支払う必要があります。
- 現金による補償の場合、政令88/2024/ND-CP第13条第7項の規定に従って決定します。
- 収用された土地の種類とは異なる用途の土地または住宅による補償の場合、政令88/2024/ND-CP第4条の規定に従って実施されます。
5. 世帯および個人が2024年土地法第99条第2項の規定に従って土地の補償を受ける場合、補償は政令88/2024/ND-CP第13条第4項の規定に従って実施されます。
6. 土地使用者が2024年土地法第100条の規定に従って土地の補償を受ける場合、次のように実施する。
- 土地による補償は、プロジェクトの土地面積全体を回収する場合、または回収後に残った面積がプロジェクトを継続するための条件を満たしていない場合に実施され、政令88/2024/ND-CP第13条第4項a号の規定に従って実施されます。
- 現金で補償される場合、補償額の決定は、政令88/2024/ND-CP第13条第7項の規定に従って実施されます。
7. 非農業用地を使用している人が、政令88/2024/ND-CP第13条の規定に従って、一定期間使用される住宅地ではなく、現金で補償される場合、次のように決定されます。
その中で:
Tbt:補償額。
G:土地価格は、決議254/2025/QH15第5条第3項に規定されている場合の土地価格表および土地価格調整係数、または補償、支援、再定住計画が承認された時点での決議254/2025/QH15第7条第5項に規定されている場合の具体的な土地価格に基づいて計算されます。
S:収用された土地の面積。
T1:土地使用期間。
T2: 残りの土地使用期間:(=)土地使用期間から(-)補償、支援、再定住計画の承認時点までの土地使用期間を差し引く。
8. 商業、サービス用地、非農業生産施設用地、その他の非農業用地を長期安定使用期間で使用している世帯および個人で、国家が土地を収用する際に規定に従って補償を受ける資格がある場合は、2024年土地法第171条第4項に規定されている収用された土地の種類に従って補償されます。
9. 政令88/2024/ND-CP第13条第1項、第2項、第3項の規定に従って土地の補償を受けられない土地区画の残りの収用面積については、コミューンレベルの人民委員会は、地方の実際の状況に基づいて、個々のプロジェクトに対する別の支援を決定します。
