政府情報ポータルで、ハノイのT.H.L氏は、自身の会社が省人民委員会のオークション招待状に従って住宅プロジェクトのオークションに参加し、オークションに当選したと述べました。会社は、省人民委員会が土地/土地証明書の割り当てを決定する前に、オークションに当選した金額を銀行に納付する必要があります。
L氏の会社は、融資を受け、上記のプロジェクトの競売に当選した金額を支払うために銀行に連絡しました。しかし、会社は住宅法に関連する資金調達に関する問題が発生しました。
具体的には、住宅法の一部の条項を詳細に規定する政府の2024年7月24日付政令第95/2024/ND-CP第46条によると、住宅建設投資プロジェクトを実施するために、ベトナムで事業を展開している信用機関からの融資を通じて資金を調達する場合、プロジェクトの投資家は、管轄当局または土地法の規定に従って土地を割り当て、賃貸する決定、または土地使用権を持っている必要があります。
L氏は尋ねました。競売に当選した時点で、会社が土地の引き渡し/土地使用権の付与に関する決定をまだ持っていなかった場合、競売に当選した資金を国内の信用機関から融資を受けることができますか?
建設省は、この問題について次のように回答しました。
2023年住宅法第116条第1項b号は、住宅開発のための資金の動員、使用の原則の1つは、「住宅に関する法律の規定に従って資金を動員する資格がある」と規定しています。
政府の2024年7月24日付政令第95/2024/ND-CP号第46条第1項は、住宅法の一部の条項を詳細に規定しており、「住宅建設投資プロジェクトを実施するために、ベトナムで事業を展開している信用機関からの融資を通じて資金を調達する場合、プロジェクトの投資家は、管轄当局または土地法に関する規定に従って土地を割り当て、賃貸する決定を有する必要がある。」と規定しています。
したがって、住宅建設投資プロジェクトを実施するために、ベトナムで事業を展開している信用機関からの融資を通じて資金を調達することは、政令第95/2024/ND-CP第46条第1項に規定されている条件を満たした後に実施されます。
