市民の L.T さんはこう振り返りました。「私はゲアン省のヴィン市（旧）で教師をしています。結婚していて、小さな子供が 2 人（6 歳と 8 歳）います。家族の収入は月あたり 1,700 万ドンです。私の家族には家がなく、賃貸生活をしています。」
現在、州の規制に従って公営住宅を購入することに興味があります。最近、投資家が正式に販売を開始していないにもかかわらず、仲介業者や不動産業者が市場で販売している公営住宅プロジェクトが多数あることを知りました。このことを考えると、公共住宅にアクセスする機会だけでなく、透明性についても疑問を感じます。
そこで、謹んで教えていただきたいのですが、人々が公営住宅を投資家から直接購入するにはどのような手順に従う必要がありますか?プロジェクトリスト、正式なオープン日、投資家からの公開情報を知るにはどうすればよいですか?プロジェクトが販売適格でない場合、当局は販売勧誘の状況に対処するためにどのような措置を講じていますか?」
この問題について、建設省住宅・不動産市場管理局は次のように回答した。
公営住宅の開発と管理に関する住宅法の多くの条項を詳述する政令第 100/2024/ND-CP の第 38 条第 1 項は、公営住宅の販売の順序と手順を次のように規制しています。
社会住宅建設投資プロジェクトの出資者は、プロジェクト開始から30日後、プロジェクト関連情報（プロジェクト名、プロジェクト出資者、プロジェクト建設場所、連絡先、申請書提出先、プロジェクト実施状況、プロジェクト規模、マンション戸数（分譲戸数、マンション面積、マンション種類別販売価格（仮計算）を含む）、登録申請受付の開始・終了時間、その他関連内容）を提供し、同局のウェブサイトで公表する責任を負う。プロジェクトが行われる地域の建設省およびコミューン人民委員会。地方政府の代弁者である新聞に少なくとも一度は掲載され、人々が知るために投資家の不動産取引所（存在する場合）で発表され、公営住宅を購入するための登録書類を準備し、監視と監督を実施します。
公営住宅建設投資プロジェクトの投資家は、販売を実行する前に、販売が見込まれるアパートの総戸数と、申請受付および販売開始の予定時期を建設省に書面で報告し、プロジェクトが所在する地域の建設省のウェブサイトで知り、確認し、プロジェクトで住宅を購入するための登録申請の受付開始時から少なくとも 30 日間公表する責任があります。
本条第 1 項の規定に従って発表された地域の公営住宅プロジェクトに関する情報に基づく。公営住宅の購入申請をプロジェクト投資家に直接提出したい世帯および個人。この書類には、本政令の付録 II に規定されている様式 No. 01 による公営住宅購入申請書と、公営住宅支援政策の対象と条件を証明する文書が含まれています。
したがって、人々はプロジェクトが行われるコミューンの建設省と人民委員会のウェブサイトにアクセスできます。公営住宅プロジェクトが所在する地方自治体の代弁者。投資家の不動産トレーディング フロア (存在する場合) で関連情報を確認します。
住宅取引管理規制違反に対する罰則については、建築行政違反に対する罰則を規定する政令 16/2022/ND-CP の第 64 条第 1 項において、以下のように規定されている。
「以下の行為のいずれかに対しては、40,000,000 ドンから 6,000 万ドンの罰金:
a) 適切な権限なしに、間違った対象者に、または所定の条件なしに、国有住宅を販売、賃貸、または賃貸購入すること。
b) 規制に従って間違った対象者に公営住宅を販売、賃貸、またはリースする。
c) 所定の条件を満たさない公営住宅の販売、賃貸又は賃貸借。
