N.H.A.V氏は政府情報ポータルで、政令第100/2024/ND-CPの第32条第2項が公営住宅の販売価格を次のように規定していると述べた：Gib = (TD+L)/Sb*Ki*(1+GTGT)。
ただし、この政令によれば、TD (VND): この政令第 22 条第 2 項に規定されている公営住宅地域の建設投資総額 (付加価値税を含む) です。
したがって、TD 式に付加価値税が含まれている場合、価格 Gib にはすでに付加価値が含まれていますが、さらに (1+VAT) を掛け続けると、公営住宅の販売価格は付加価値税として 2 回計算されます (投入付加価値は TD で計算され、産出付加価値は (1+VAT) の式で計算されます)。
V さんが尋ねたので、この政令によれば、購入する場合は追加の仕入付加価値税を支払わなければなりませんが、賃貸する場合は支払う必要はありませんか？
この件について建設省は次のように回答した。
政令 No. 10/2021/ND-CP の第 2 条では、以下の適用対象を規定しています。
この政令は、公共投資資本、公共投資以外の国家資本、および PPP プロジェクトを使用するプロジェクトの建設投資コストの管理に関与する機関、組織、および個人に適用されます。
組織および個人は、本条第 1 項に規定されているもの以外のプロジェクトの建設投資費用を管理するために、本政令の規定を参照します。
政令 No. 10/2021/ND-CP (第 5 条第 2 項、第 12 条、第 25 条第 2 項、第 31 条第 2 項) によれば、公共投資資本、公共投資以外の国家資本を使用するプロジェクト、官民パートナーシップ (PPP) 方式による投資プロジェクトの場合、建設投資総額 (TD) には各費用項目の付加価値税が含まれます。
したがって、公営住宅の販売価格を決定する計算式において、建設投資総額には付加価値税が含まれることを規定することにより、建設投資コスト管理に関する規制の順守を確保することができます。
付加価値税法第 7 条の規定により、事業所が販売する商品およびサービスの課税価格は、付加価値税を除いた販売価格となります。現在、付加価値税を除いた原価に基づいて決定される付加価値税を除く販売価格については規制がありません。
2023 年住宅法は、公共投資資本と労働組合の財源で建設された公営住宅の賃貸価格と家賃の決定を規制しています（第 86 条）。公共投資資金や労働組合の財源と等しくない建設投資による公営住宅の販売価格、賃貸価格、賃貸価格を決定する（第87条）。
そこには：
第 86 条第 1 項は、次のように規定しています。 公営住宅を借りる場合、賃貸料は住宅維持費の全額をカバーするように計算されます。住宅建設の投資資金を賃貸借契約締結日から最低20年以内に回収する費用。
公営住宅の販売価格は次のように決定されます。
住宅建設における投資資本を回収するためのすべての費用を計算する。これには以下が含まれる： 社会住宅建設への投資費用、補償、支援、移転費用、技術インフラストラクチャーシステムの構築への投資費用、社会住宅建設投資プロジェクト（存在する場合）の投資家によってプロジェクト範囲内で実施される社会インフラ。 ただし、ビジネスのための建設投資の場合、または承認されたプロジェクトの内容に従って管理のために国家に引き渡される必要がある場合を除く。ブラウズ;ローン利息（ある場合）。法律の規定に基づく販売組織経費、企業管理経費、建設投資プロジェクトに直接関連する十分な請求書および書類を含む経費を含む、企業の合理的かつ有効な経費。本法第 85 条第 2 項 c に規定される標準利益。
本法第 85 条第 2 項のポイント a、b、dd、g および h に指定されたインセンティブはカウントされず、維持費は本法第 152 条の規定に従って購入者が支払わなければなりません。
公営住宅の家賃購入価格は、本条第 1 項の規定に従って決定されます。
住宅維持費を含む公営住宅の賃貸価格は、省人民委員会が定めた価格枠に従って、公営住宅建設プロジェクトの投資家と賃借人によって合意されます。
政令 No. 100/2024/ND-CP は公営住宅の開発と管理に関する住宅法の多くの条項を詳述し、国家が公共投資資本と労働組合の財源で建設する公営住宅の賃貸価格と家賃購入価格の決定を規制している（第 31 条）。公共投資資本、労働組合の財源（第 32 条、第 33 条、第 34 条）と等しくない建設に投資された社会住宅の販売価格、賃貸価格、賃貸価格を決定し、社会住宅地域の建設に対する総投資費用の構造（第 22 条第 2 項）を決定する。
そこには：
第 32 条第 2 項および第 33 条第 2 項では、「TD (VND) は、本政令第 22 条第 2 項に規定する公営住宅地域の総建設投資費用 (付加価値税を含む) であり、管轄国家機関が承認した投資資本の決済額に基づいて決定されます。和解が承認されなかった場合には、管轄国家機関が承認した建設投資費用に基づいて決定されます。承認権または建設投資費用は実際の入札に応じて決定されます」と規定されています。結果 (ある場合)」。
第 34 条第 1 項は、「公共投資資本を使用せずに建設に投資された社会住宅の賃貸価格を決定する方法は、労働組合の財源が本政令第 31 条第 1 項に規定する公共投資資本を使用して公共住宅の賃貸価格を決定する方法に従って適用される。」と規定している。
第 31 条第 1 項 b では、次のように規定されています。
建設省は、あなたの上記のコメントを認識し、政令第 100/2024/ND-CP を改正する過程でそれらを研究し、吸収し、現在の建設投資コスト管理法との整合性を確保します。
