建設省は、不動産取引における違反罰金に関する規定に関連する法務省の法令文書に関する苦情を受け付け、処理する情報システムで、国民N.A.H氏からの苦情を受け取りました。
反映された内容によると、市民は、違反の罰金と違反の罰金レベルに関する重複と異なる理解について、不動産事業法は違反の罰金のみを述べており(第18条、第47条、第52条)、罰金レベルを具体的に規定していないと述べています。したがって、投資家と非営利の個人との間のアパートの売買を民事取引と見なす場合、違反の罰金レベルは当事者間で合意され(2015年民法第418条)、違反の罰金レベルには制限はありません。
一方、2005年商法第301条は、違反義務部分の価値の最大8%の違反罰金を規定しています。したがって、契約締結時または契約締結後に居住目的で購入する個人に利益をもたらす目的で商業アパートを建設および販売する法人、またはその個人が賃貸を意図した場合、アパート売買契約(民事取引の条件を満たす売買契約が有効であると仮定)に紛争が発生した場合、違反罰金は、2015年民法第418条の合意に従って、2005年商法または2014年不動産事業法に従って適用されますか?
調査の結果、建設省は次のように意見を述べました。
1. 2023年不動産事業法第45条第1項は、「組織および個人は、不動産事業契約、不動産サービス事業契約を締結する際、不動産事業に関する法律および民法の規定を遵守しなければならない」と規定しています。
2. 2023年不動産事業法は、不動産事業契約の種類は、第46条に契約違反の罰金に関する合意内容を含めなければならないと規定しています。契約違反の罰金レベルの適用に関する規定はありません。同時に、不動産事業契約に関する規定に違反する行為は、建設に関する行政違反の処罰を規定する政令第16/2022/ND-CPに規定されていません。
3. 2015年民法は、第148条で不動産売買契約の履行に関連する紛争の解決を規定しており、具体的には次のとおりです。
「第418条。違反に対する罰金合意
1. 違反に対する罰金とは、契約における当事者間の合意であり、それによると、違反者は違反者に一定の金額を支払う義務があります。
2. 違反に対する罰金は、関係法規に別段の定めがある場合を除き、当事者間で合意されます。
3. 当事者は、義務違反者が損害賠償なしに違反罰金のみを負担するか、違反罰金と損害賠償の両方を負担することについて合意することができます。当事者が違反罰金について合意したが、違反罰金と損害賠償の両方を負担することについて合意しない場合、義務違反者は違反罰金のみを負担する必要があります。」
上記の規定に基づいて、市民は法律の規定に従って調査し、実施することを提案します。
