草案によると、改正不動産事業法は、法律の全内容にわたる主要な政策グループに焦点を当てます。
重点は、既存の住宅および建設工事の事業に関する規制の修正と補足です。将来形成される住宅および建設工事の事業。不動産プロジェクトにおける技術インフラを備えた土地使用権の事業。不動産プロジェクトの譲渡。
建設省によると、2023年不動産事業法は1年以上実施されています。しかし、社会経済の発展に伴い、多くの新しい要件が発生しており、特に行政区画の整理・調整、国家行政機構の再編、二段階地方政府モデルの展開などがあります。これらの変更は、現実に対応するために法律の規定の修正・補足を検討する必要があります。
注目すべき内容の1つは、不動産事業分野における権限委譲の問題です。
建設省によると、法律草案は、権限委譲に関する指示の精神を正しく制度化し、関連規定、特に建設分野における権限委譲に関する政令第144.2025号(NĐ-CP)との適合性を確保する。
それに加えて、土地、建設、都市農村計画、投資、公証、都市分類など、不動産市場に関連する法制度は、すでに改正、補足されています。
これは、法制度の統一性と同期性を確保するために、不動産事業法を調整する必要があるという要件を提起します。
法案はまた、実施プロセスで発生する困難や障害を取り除き、ボトルネックを処理し、それによって不動産市場の安定した発展を促進することを目的としています。
行政手続きを簡素化し、企業のコンプライアンスコストを削減し、投資および事業活動における自主性を高めるために、いくつかの内容の修正が提案されています。
都市分類に関連する政策に関して、建設省は、2023年不動産事業法は現在、以前の決議に基づく都市分類基準に基づいて、プロジェクト内の技術インフラを備えた土地使用権の譲渡条件を規定していると述べました。
しかし、2025年12月24日、国会常務委員会は都市分類に関する決議第111.2025.UBTVQH15号を発行しました。したがって、新しい規制との適合性を確保するために、法律の対応する規制を調整する必要があります。
さらに、草案は、法律の適用範囲と対象を明確にし、実施をより円滑にするための一般的な規定も見直します。
住宅取引、建設工事、プロジェクト譲渡、不動産事業契約など、不動産事業に関する具体的な規定は、関連法と同期し、2段階の地方自治体モデルに適合するように調整されます。
特に注目すべきは、草案が住宅および不動産市場に関する情報システム、データベースとの情報、データを接続した不動産取引プロセスの構築を提案していることである。
電子環境でのデータ連携は、透明性を高め、取引リスクを軽減するのに役立つと期待されています。
不動産サービス分野に関して、建設省は、不動産取引所の運営条件、および仲介サービス事業を行う組織および個人の条件を削減および簡素化することを提案しています。同時に、仲介業務の実践と取引所の管理と運営に関する知識のトレーニングと育成に関する規制を完成させます。
もう1つの重要な内容は、住宅および不動産市場に関する情報システムとデータベースの法的枠組みを完成させることです。建設省によると、国家デジタル変革、デジタル政府の構築、デジタル経済の発展を推進する中で、このデータシステムの構築、管理、活用は、同期的に、統一的に、正確かつ安全に実施する必要があります。
中央から地方までの管理機関間で接続および共有されるデータシステムは、情報の質を向上させ、市場の透明性と信頼性を高めるのに役立ちます。同時に、国民、企業、投資家に公開データを提供し、それによって透明で競争力のあるビジネス環境を構築し、リスク、投機、不動産価格の押し上げ状況を制限します。
建設省は、実際の発生から、現在の段階で不動産事業法を全体的に見直し、改正することは、市場の健全で安定した持続可能な発展を確保するために非常に必要であると強調しました。
